Всем известно, что ветки метро увеличивают стоимость недвижимости, которая находится рядом. Особенно это касается жилой недвижимости и офисных помещений.
Поэтому как только где-то начинает строиться ветка метро, там цена на недвижимость вырастает на 5%. Потом, в течении срока ввода в эксплуатацию ветки, цены вырастают еще на процентов пять(+-). В итоге близость к метро может увеличить цену недвижимости на 10-15%.
Эти показатели используются при определении цены недвижимости. Следующая таблица показывает, как расстояние до станции метро влияет на стоимость объектов. Этими коэффициентами пользуются профессиональные оценщики.
На данный момент строится ветка метро, которая соединит Москва-Сити и микрорайона Рублево-Архангельского за МКАДом. Эта работа началась еще в 2012 году. На данный не большая часть этой ветки построена. Что естественно сказалось на ценах на недвижимость которая расположена рядом.
На днях мэр города Москва Сергей Собянин, дал старт проходке двух тоннелей сразу, при строительстве Рублево-Архангельской линии метро. Перегонный тоннель длиной 1,1 км ведут от ст.м."Народное Ополчение" до ст.м. "Бульвар Генерала Карбышева". Визуально это можно посмотреть ниже на карте. На данный момент станции метро имени Генерала Карбышева еще не существует. Она будет расположена параллельно улице Маршала Тухачевского, напротив бульвара Генерала Карбышева.
Готовность станции "Народное ополчение" - 34%. Уже построена платформа будущей станции, первый вестибюль, так же обустроена пересадка на Большую кольцевую линию метро. Далее по плану строительство подземного пешеходного перехода на проспект Маршала Жукова, второго вестибюля, и самого тоннеля.
Что уже сделано, и что планируется.
На данный момент построены и введены в эксплуатацию две станции метро. Это "Деловой центр" и "Шелепиха". В планах строительство следующих 6 станций:
- Станция "Звенигородская" уже строится на пересечении ул.Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда.
- Станция "Народное ополчение". Частично построена вдоль улицы Демьяна Бедного.
- Станция "Генерала Карбышева". Стройка началась параллельно улицы Маршала Тухачевского.
- Станция "Серебряный Бор" появится вдоль ул.Паршина недалеко от пересечения с ул.Живописной.
- Станция "Строгино" (с пересадкой на Арбатско-Покровскую линии) обустроят вдоль Строгинского бульвара.
- Станция "Липовая Роща" появится на территории Московской области вдоль МКАД, между Новорижским шоссе и территорией застройки "Спутник".
Таким образом по мере ввода в эксплуатацию, близ расположенные объекты недвижимости прибавляют в рыночной стоимости. Если вы живете в этих районах и занимались решением квартирного вопроса совсем недавно, пишите в комментариях о том, как строительство веток метро отразилось на ценах у вас.
С, уважением, команда Первое бюро оценки и экспертизы.