К ТАКОМУ ВЫВОДУ ПРИШЛИ АНАЛИТИКИ «ИНСТИТУТА ЭКОНОМИКИ ГОРОДА»
Фонд «Институт экономики города» при поддержке СберИндекс и Яндекс Недвижимость проанализировал степень доступности приобретения жилья в городах, городских агломерациях и регионах России. Главный вывод мониторинга, опубликованного на сайте фонда, — в 2023 году наметилось некоторое повышение доступности жилья.
В 2020-2022 гг. в целом по Российской Федерации наблюдалось снижение фундаментальной доступности жилья (коэффициент доступности был 3,9 после 3,2 в 2018-2019 годах), а вот в 2023 г. зафиксировано повышение доступности жилья (коэффициент — 3,7) — это примерно на уровне 2014 г. Эксперты связывают это со снижением темпов роста цен на жилье как по сравнению с предыдущим периодом, так и относительно роста доходов населения в прошлом году.
При этом, несмотря на рост фундаментальной доступности жилья в 2023 году, значение показателя доли семей, имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств (ДС), снизилось с 56,3% в 2022 году до 54,5% в 2023 году.
Такая динамика показателя ДС в прошлом году связана с повышением средневзвешенных ставок по ипотеке до 8,2% в силу повышения ключевой ставки Банком России до 16 %. Напомним, что в 2022 году средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 7,2%.
Чтобы понять, какой процент российских семей может приобрести жилье, эксперты проанализировали динамику доходов населения, цен на жилье и ставок по ипотеке. Эти данные приведены во второй таблице. В частности, как видно из представленных данных, рост цен на жилье в 2023 г. в отличие от 2022 г. был ниже роста доходов населения. Кроме того, если в 2022 году снижение средневзвешенной ставки по ипотеке за счет реализации льготных программ смогло только компенсировать даже с некоторым избытком более высокий рост цен на жилье по сравнению с ростом доходов населения (ДС в 2022 году выросла до 56,3 % по сравнению с 55,1 % в 2021 году), то в 2023 году соотношение динамики факторов было менее благоприятно и привело к снижению ДС до 54,5 %. В результате ДС в 2023 г. оказалась даже ниже уровня 2020 г. (55,9 %). Таким образом, по данным на 2023 год, чуть более половины семей могут приобрести жилье, что меньше предыдущего периоды, но значительно больше, чем, например, 15 лет назад, когда крышу над головой могли купить менее пятой части населения страны.