Занижение стоимости в договоре купли-продажи

По определенным причинам некоторые клиенты хотят в документах уменьшить стоимость жилья.

Причины могут быть разные: может продавец хочет снизить налоги с продажи, может покупатели не хотят показывать свои доходы. Но такие продавцы часто дают хорошую скидку за такой договор.
Да, вроде бы ничего критического в этом нет. Это ваш договор, ваша цена, быть может в договоре вы не указали сумму, которую тратили на дорогой ремонт и поэтому покупатель это оплачивает дополнительно по договоренности, по расписке.

Каждый договор купли-продажи проходит регистрацию в Росреестре. И при спорных ситуациях во внимание принимается только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
И уйти в минус может как продавец, как и покупатель.

Возможные риски для покупателя:

Если по каким-то причинам начнется судебное разбирательство, то такой покупатель, возможно, будет признан недобросовестным покупателем, так как сознательно пошел на такую сделку и нарушил закон.
Бывают обстоятельства, при которых сделку могут признать недействительной. В этом случае покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу только сумму, указанную в договоре.
Покупатель так может потерять какую-то часть денег и остаться без недвижимости.

Так же покупатель не сможет полностью получить имущественный вычет. Он сможет получить вычет только на указанную в договоре сумму.
Быть может, покупатель захочет продать квартиру, которая будет находится менее 3 лет в собственности. Разница между суммой покупки и продажи будет значительная, и придется заплатить налог с продажи.

Возможные риски для продавца:

Как правило такие сделки проходят с использованием банковской ячейки. При проведении таких расчётов банк не проверяет и не контролирует сумму, которую вы положили в ячейку. (Вот почему используют данный расчёт при сделках - чтобы не "светить" свои средства).
После регистрации перехода прав собственности в Росреестре продавец планирует получить свои деньги. Но может случиться такое, что срок ячейки истечет, или по независящим ни от кого причинам перенесется срок перехода права собственности, или совсем не наступит.
Когда покупатель получает доступ к деньгам, он может обратиться в суд и потребовать зарегистрировать права собственности на свое имя, оплатив только цену по договору.

Слишком заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения как у налоговых органов, так и у банков. В отчете об оценке есть полная информация о недвижимости, в том числе стоимость аналогичных квартир.

Если вы всё-таки решили провести сделку с занижением стоимости, то лучше посоветоваться с юристами.