Квартира может быть оформлена даже на новорожденного. В каких случаях чаще всего происходят такие оформления?
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ
Если квартира использовалась по договору социального найма, а потом была приватизирована семьей, оформить ее можно на несовершеннолетнего ребенка. Для этого потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые тоже имеют право на долю в приватизированной квартире. С другой стороны, ребенок может, напротив, отказаться от участия в приватизации (но он сохраняет право жить и быть прописанным в этом жилье).
Если ребенок зарегистрирован в этой квартире, проживает в ней на момент приватизации, не имеет другого жилья, он может бессрочно пользоваться этим жильем.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Квартиры первичного и вторичного рынка могут быть оформлены на несовершеннолетнего ребенка. Но быть полноценной стороной договора он не может до достижения 18 лет. Так, за малолетних детей (то есть до 14 лет) документы подписывают законные представители (обычно родители). Они выступают от лица ребенка. А дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки только с письменного согласия родителей.
ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ
Дарение удобно тем, что если происходит между близкими родственниками, не нужно уплачивать налог со сделки. Поэтому часто такие сделки происходят внутри семьи.
Особенность в данном случае опять же в том, что бумаги за малолетнего ребенка подписывает законный представитель, а уже имеющий свой паспорт – подписывает сам, но с согласия законных представителей. Такую сделку можно не заверять у нотариуса и просто оформить переход права собственности через Росреестр.
СПЕЦИФИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО РЕБЕНКУ
Если квартиру ребенка хотят продать или сдать, необходимо получить разрешение органов опеки. У той будут определенные условия, на которых подобные действия возможны.
В случае с продажей органы опеки проследят, чтобы ребенку приобрели другое жилье, не ухудшив его жилищные условия и не оставив его без квартиры вообще.
В случае с арендой органы опеки могут потребовать, чтобы был открыт счет для перевода получаемых денег. Снять с него деньги ребенок сможет после достижения совершеннолетия, а до этого времени средства можно использовать для его нужд — лечение, обучение, и так далее.
Также может быть интересно:
Правила дорожного движения для велосипедистов
Можно ли жарить шашлык на берегу прудов
