Квартиры в новостройках Татарстана становятся менее доступными по цене, да и уровень комфортного проживания там зачастую не выдерживает критики. Горожане, особенно семейные, стремятся к загородной жизни, но их ограничивает недостаточно развитая инфраструктура. Правда, урбанистам удалось найти компромисс в виде коттеджных поселков, где поддерживается теплая атмосфера добрососедства.
Загородное развитие
По данным исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 55% опрошенных, кто проживает в квартире, готовы переехать в частные дома, если у них появится такая возможность.
Загородный ландшафт также активно меняется: транспортная доступность заметно улучшается, инфраструктурная обеспеченность современных посёлков растет. Жители загородных домов рядом с Казанью, в свою очередь, более осмысленно подходят к выбору проектов.
Развитие коттеджных поселков также стало более рациональным. Покупатели хотят не только жить в готовых домах с современной архитектурой, но и видеть благоустроенные прогулочные зоны с велодорожками, спортивные клубы, открытые бассейны, термальные комплексы, спортивные клубы, рестораны, больницы, школы и детские сады.
Девелоперы в Татарстане, специализирующиеся на загородном сегменте, теперь предлагают не просто дом, они ориентированы на создание полноценного стиля жизни. Транспортная доступность за городом улучшается, инфраструктурное обеспечение ключевых загородных направлений также постоянно развивается.
На покупательские предпочтения и тренды на рынке загородной недвижимости оказало влияние смена поколений. Если раньше акцент делался на необычной архитектуре и дорогой отделке, то сегодня покупатели делают выбор в пользу простых и функциональных решений. Они также нацелены на возможность постоянного контакта с природой.
В топе покупательских запросов в Татарстане — малоэтажные дома и максимально эффективное использование пространства без лишних квадратных метров, причем трендом становятся коттеджи из натуральных материалов: камня, дерева, стекла.
Качественная загородная среда обсуждается и на правительственном уровне, в градостроительной политике происходит коренной переворот. Власти понимают, что горожане хотели бы уйти от «человейников». В России стоит задача ввода 50 млн квадратных метров объектов индивидуального строительства, включая 10 млн «квадратов» в горизонтальных городах или комьюнити.
Развитием подобных проектов занимаются Конфедерация Городов Комьюнити, факультет MBA Development МФТИ, Академия городов университетов и др. Интерес к развитию подобных поселений проявляют и в администрациях городов.
Что представляют из себя современные коттеджные посёлки в Татарстане?
Прежде всего, это четко продуманная система, предполагающая комплексный подход к благоустройству и качеству жизни. В таких проектах каждый из элементов взаимосвязан.
Семьи, которые постоянно живут и работают в таких поселениях, видят потенциал для жизни и развития, и предпочитают проводить здесь как можно больше всего времени.
В современных коттеджных посёлках Татарстана предусмотрено высокое качество инфраструктуры и сервиса, при этом нет такого уровня напряженности и плохой экологии, как в городах.
Коттеджные посёлки отличаются:
— продуманной застройкой со свободным пространством между домами, позволяющей чувствовать себя более комфортно.
— Жилой дом представляет собой здание не выше трех этажей.
Инфраструктура коттеджных поселков состоит из школ, детских садов, медицинских центров, зон отдыха, включая парки, велодорожки, благоустроенные выходы к воде. Там также есть объекты деловой, коммерческой и спортивной инфраструктуры, творческие мастерские, коворкинги. В некоторых комьюнити могут быть места притяжения в виде мечети или церкви.
Жилые дома недалеко от Казани объединены единым архитектурным кодом. Застройщики в своих проектах предусматривают коворкинги, аптеки, продовольственные магазины, супермаркеты, кафе и рестораны.
Коттеджные поселки часто проектируются в форме кластеров, где в центре находятся точки притяжения в виде объектов образования и культуры, торговых и офисных помещений, а от них расходятся жилые районы. Кластеры объединяются понятной и удобной транспортно-пешеходной сетью.
В подобных поселениях также есть детская и взрослая поликлиники с семейными врачами, можно получить медицинскую помощь в любое время.
Каковы перспективы развития загородных форматов?
Многие горожане давно рассматривают возможность переезда из мегаполиса в малоэтажный город или поселок, но при условии, если это будет именно полноценное место для работы и жизни.
Сегодня загородный дом — это прежде всего место для семейного проживания в любое время года. В ближайшее десятилетие ожидается рост интереса к вопросам экологии, технологичности и удовлетворения индивидуальных запросов в загородном домостроении.
Самыми востребованными будут проекты с качественной инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и транспортной доступности. Важное условие — они должны быть удобными для удалённой работы. Также должна быть предусмотрена возможность максимально быстро получить медицинскую помощь. Именно такие проекты станут драйвером развития загородного рынка в ближайшие 10 лет.
Яркий пример подобных проектов — коттеджный посёлок «Бима» недалеко от Казани. Дома в посёлке выполнены в едином архитектурном стиле, имеют продуманную планировку и оптимальные размеры. В пешей доступности — магазины, школы, детские сады, спортивные площадки, рестораны, пешеходные и велосипедные дорожки. Расположение среди лесных массивов, близость природы, благоустройство и наличие всех удобств создают идеальные условия для круглогодичного проживания и отдыха.
