В соответствии с п.1 ст.578 Гражданского кодекса РФ возможно отменить договор дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близких родственников, или умышленно причинил телесные повреждения. Такая отмена осуществляется через суд.
Также существует возможность отмены договора в судебном порядке в случае, если подаренная вещь имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может создать угрозу его безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
Если в договоре дарения прописано право дарителя на проживание и пользование квартирой, то это право будет сохранено. Однако, в случае отсутствия такого пункта в договоре, бывший собственник теряет право на проживание в квартире и возможные проблемы с продажей не возникнут