Программа льготной ипотеки с государственной поддержкой закроется 1 июля, а это уже начинает оказывать влияние на рынок недвижимости, включая вторичный сегмент. Потенциальные покупатели спешат воспользоваться сниженными ставками и приобрести новое жилье. В результате спрос на «вторички» снижается, что приводит к задержке продаж и небольшому росту предложения.
В ближайшие месяцы этот тренд будет продолжаться, так как покупатели предпочтут новостройки. Несмотря на отсутствие значительных факторов роста цен, стоимость вторичного жилья медленно растет, заявили опрошенные изданием Лайф эксперты.
По их словам, сезонные факторы традиционно влияют на рынок недвижимости, но после пандемии коронавируса этот эффект стал менее выраженным. С началом отпусков в июле не ожидается резкого снижения спроса на недвижимость. В июне должно произойти повышение активности из-за поступления выпускников в учебные заведения.
Спрос на более доступные варианты жилья сохраняется, особенно на однокомнатные квартиры. Однако недвижимость с более высокими ценами и недостатками может продаваться со скидками. Статистика показывает незначительное увеличение средних цен на квартиры, в основном из-за более оперативной продажи доступных вариантов. Медианная стоимость также увеличилась.
Примерно 10% квартир на рынке сохраняют стабильную цену и пользуются популярностью даже при снижающемся спросе. Речь идет об «однушках» и «двушках» без недостатков, с хорошим месторасположением и чистыми документами.
Обычно летом спрос на жилье уменьшается на 30%, но влияние сезонности снижается из-за социальных и экономических факторов. В этом году ожидается уменьшение покупательского интереса на 10%, особенно после отмены льготной ипотеки на новостройки, пояснили эксперты.
Они добавили, что конкуренция усилится в июне, а это приведет к корректировке цен. Возможно, изменения в кредитно-денежной политике тоже окажут влияние на рынок.
Спрос на недвижимость уменьшится на 10% к новому строительному сезону, что приведет к уменьшению цен на дома с недостатками в конце сезона, когда их будут продавать с наценкой в 20% от себестоимости.
Вторичный рынок загородной недвижимости останется стабильным, хотя сильно зависит от местоположения дома. В удаленных районах спрос ниже, а скидки могут быть выше.
После закрытия льготной ипотеки часть покупателей начнет рассматривать вторичное жилье, что может привести к небольшому повышению спроса. Дальнейшее оживление рынка ожидается осенью. Скидки и ипотечные программы в этот период будут играть ключевую роль в определении спроса.
Ранее вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз рассказал, как купить квартиру без ипотеки.