Апартаменты у моря набирают популярность. Кто не хочет купить жилье на курорте, да еще и по низкой цене? Давайте вместе разберемся в чем плюсы и минусы курортных апартаментов, и каких подводных камней в этом вопросе стоит опасаться.
Плюсы покупки апартаментов на курорте
Цена
Конечно, стоимость апартаментов для многих становится решающим фактором. Цена за квадратный метр при покупке этого вида недвижимости может быть на 25-30% ниже, чем при попытке купить квартиру в новостройке. Особенно выгодно покупать апартаменты на ранних этапах строительства объекта, когда застройщики предлагают максимальные скидки и метр стоит на порядок дешевле, нежели на рынке готовой недвижимости. При грамотном подходе и внимательной оценке потенциала, апартаменты на море становятся отличной инвестицией. Взяв квартиру в ипотеку от застройщика в том же районе, вы сможете заработать на ней гораздо меньше.
Расположение
Большинство объектов, предлагающих апартаменты, находятся в лучших местах курорта. Обычно это либо центр города, либо первая береговая линия. Жить, отдыхать и сдавать апартаменты здесь легко: рядом пляжи, рестораны и другие курортные развлечения. Причина хороших локаций апартаментов проста: по закону эти дома не являются жилой недвижимостью, а значит не требуют «жилого» благоустройства. Зачастую, их ставят на участках, где многоквартирный дом построить нельзя или стоимость земли очень высока, отсюда и элитные локации. Взять в ипотеку квартиры в новостройке в таком месте крайне сложно и очень дорого.
Внутренняя инфраструктура
Купить апартаменты на курорте можно в основном в апарт-отелях. Этот формат, по сути, повторяет обычный курортный отель, с той разницей, что номера здесь просторнее, имеют собственные кухни и продаются. Однако, сервис, услуги и формат общих пространств здесь, как правило, полностью соответствуют стандартам гостиничного бизнеса. Вы и ваши арендаторы можете пользоваться услугами по доставке еды из ресторанов, заказать уборку апартаментов, обращаться в круглосуточную службу ресепшен.
Удобный формат под сдачу
Будучи форматом коммерческой недвижимости, апартаменты задуманы и заточены под ведение бизнеса. С юридической точки зрения это номер в отеле, собственником которого вы являетесь. Причем это номер класса супер-комфорт, большой площади, с собственной кухней и возможностью пользования централизованными гостиничными сервисами.
Большинство курортных апарт-отелей не только предложат вашим арендаторам все необходимые услуги, но и возьмут на себя управление объектом, обеспечивая заполнение апартаментов в тот период, когда вы там не отдыхаете. К тому же сдача курортных апартаментов на короткие сроки может давать доходность значительно превышающую аренду квартир.
Минусы и подводные камни курортных апартаментов
Отсутствие прописки
По российскому законодательству апартаменты не являются объектами жилой недвижимости, это коммерческие помещения, поэтому прописка в них не предусмотрена. А вот сделать временную регистрацию в апарт-отеле возможно, как и в любой гостинице, для этого необходимо согласие администрации.
Нет жилой инфраструктуры
Строительство апартаментов выгодно застройщикам именно потому, что эти дома не являются жилыми, а, значит, на них не распространяются требования к инфраструктурным и социальным объектам. Апарт-отель не требует строительства школ и детских садов, оборудования площадок и зон отдыха. Соответственно, при покупке апартаментов, на все это рассчитывать не придется. Однако, в курортных зонах найти место для прогулок с ребенком обычно не проблема. Главным неудобством здесь может стать недостаточное количество парковочных мест, наличие которых для такого формата жилья не обязательно.
Высокие налоги и коммунальные платежи
Нежилое помещение имеет свои правила по начислению коммунальных платежей, здесь они могут быть на 15-20% дороже, чем в соседнем жилом доме. Выше и налоги. Налог на имущество в случае апартаментов может достигать 2% кадастровой стоимости, у обычной квартиры это 0,1%.
Еще один минус – вы не сможете получить налоговый вычет за этот объект, но так как покупка апартаментов на море – вряд ли будет вашей первой и единственной недвижимостью, этим правом можно воспользоваться на других объектах.
Нет защиты от недобросовестного застройщика
Как мы уже говорили, покупка апартаментов может быть особенно выгодной на этапе котлована и начала строительства. Однако, в этом случае вам придется все риски «заморозки» объекта и банкротства застройщика брать на себя. Если вы решите взять ипотека на квартиру от застройщика, вы будете защищены мерами поддержки дольщиков, то в случае с коммерческой недвижимостью, такой поддержки вы не получите. Поэтому четко выбирайте объект и проверяйте застройщика, прежде чем покупать апартаменты на этапе строительства.
Нет льготной ипотеки
Один из самых важных минусов для тех, то хочет купить апартаменты в ипотеку – отсутствие статуса жилья, а отсюда и невозможность воспользоваться программами субсидированного ипотечного кредитования.
Решив купить апартаменты от застройщика, вы не сможете использовать семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой, так как это государственные жилищные программы. Это значит, что начальная ставка по ипотеке для вас будет рыночной, ведь по сути это коммерческая ипотека, а сегодня это 18-22% годовых.
Конечно, застройщики ищут собственные способы сделать кредиты для потенциальных покупателей апартаментов доступнее. Для этого строительные компании заключают эксклюзивные договоры с банками, в рамках которых предлагают специальные, субсидированные ставки по ипотеке конкретные объекты, в том числе на этапе строительства. Такой вариант – отличная возможность сделать покупку апартаментов еще выгоднее. Найти такие решения вам помогут кредитные брокеры Ипотека Smart, ведь они знают, как оформить ипотеку на апартаменты.
Наши специалисты помогут вам подать заявку на ипотеку для покупки выбранных вами апартаментов и открыть ипотеку на максимально выгодных условиях.
Приходите за ипотекой в Ипотека Smart!
Подробнее про все виды ипотек и о том, как оформить ипотеку на максимально выгодных условиях вы можете узнать на нашем сайте: https://clck.ru/3ApVJf?erid=2VtzquijNPV
Реклама. ИП ГАПЕЕВ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. ИНН: 233710163024.