После года жизни в хостеле, мы с подругой и с одной коллегой по работе решили сплотиться и найти квартиру. Тут нам было легко, так как у этой коллеги мать работала риелтором. Она нам и нашла двухкомнатную квартиру за 30к в месяц прямо у метро (50 м) Текстильщики.
Про жизнь в хостеле писала тут:
До этого я не имела опыта съема квартир вообще и в данном случае я не участвовала ни в поиске вариантов ни в составлении договора, даже не знаю, был ли он у нас. Да и было всё равно. Жили, платили подруге, а она куда-то переводила.
Происходило всё это в 2021 году, спустя пол года я встретила парня и решили мы с ним съехаться. Начали искать комнату, он мониторил группы вк и спустя неделю мы нашли приемлемый вариант недалеко от полюбившихся мне Текстильщиков, на Рязанском проспекте.
В группах казалось можно найти такой же вариант, как я жила с девочками, где не нужно подписывать никаких договоров и порой даже не платить комиссию с залогом. Но найти подходящий вариант даже нам было сложновато, хотя мы славяне без кошек, собак и маленьких детей, оба работаем и не курим/пьем.
Нам встречались объявления, где девушка ищет спокойную соседку в единственном числе или семья ищет арендаторов на время отпуска, или заселим любых людей, кто готов заплатить энную сумму за сногсшибательные хоромы премиум класса.
Встречались и объявления, где собственник мужского пола ищет студентку женского пола с определенными параметрами, как будто шл* подбирает, а не арендатора
В конечном счёте, вечером мы пошли смотреть комнату в Текстильщиках, но нам сказали, что квартир на самом деле много, если нас не устроят Текстиля, то мы можем осматривать другие квартиры до бесконечности.
Сам человек, к которому нас привела девушка (контактное лицо) из объявления, сказал, что квартиры эти находятся под его управлением, но он не собственник, а скорее управляющий. Собственники этих квартир – военные, которые набрали себе этих квартир хоть соли, а заниматься ими некогда. Вот он и взял на себя сию нелегкую ношу.
После осмотра двух квартир в Текстильщиках, я немного расстроилась: за 19к нам предлагалась комната в трёшке, просторная и с годным ремонтом, но, в этих трёшках было около 6 соседей. В каждой комнате по 3 человека, семья или друзья, которые ютились по трое. Напомнило ту же общагу, из которой я не так давно вылезла. Кухня и места общего пользования были малы и там уже ремонтом и не пахло.
С нами еще были люди, которые смотрели эти комнаты и они решили в них заселиться. Мы же уже хотели двигать оттуда, но управляющий предложил нам комнату на Рязанском проспекте, показал ее на фото в компьютере, сказал, что там на данный момент живёт 1 человек, которому 45 лет, военный в отставке.
Я подумала, что это лучший вариант из всех и согласилась с радостью не только из-за того, что Рязанка по сути недалеко от Текстильщиков, сколько из-за соседа, который живёт там один, а значит не будет никаких проблем с уборкой и с перенаселением квартиры.
Мы заплатили 1500 рублей за дубликат ключа, за месяц проживания, написали расписку (подписали то есть) о том, что не будем пить, курить и дебоширить и поехали по адресу, который нам дали.
Было страшно, признаю. Адрес действительно существовал и люди, которые выезжали с этой комнаты и должны были отдать от нее ключи, тоже. Мы еще должны были им перевести залог. Как оказалось, в этой всей схеме существовало такое правило: залог возвращается только в том случае, если вы при выезде с комнаты находите им жильцов на замену.
Мы думали, что это будет сделать просто, в Москве-то. Да и не собирались пока никуда съезжать, комната нам понравилась и сосед тоже, оправдал мои положительные ожидания. Мы с ним потом вспоминали и смеялись над этой историей, как я купилась на комнату не за шикарный ремонт и низкую стоимость, а из-за порядочного соседа.
Так вот, давайте будем друг к другу чуточку добрей и может к вам люди потянутся, а? (Обращение к моим уважаемым хейтерам)
Там деньги отдали, тут. Осталось тысячи две-три, от силы. Бросив сумки, мы пошли искать ближайший магазин, купили поесть, губки, тряпки, ведро - помойку, после чего не осталось практически ни шиша.
Не понравился ужасный матрас, на нем было круглое пятно посередине, как будто он обоссан. Мы его выбросили и купили новый, немного погодя правда, но хороший за 13 000 р с доставкой на дом. При выезде забрали его с собой, а туда купили такой же обоссанный с авито. Так как залог нам не вернули, а мы думали его оставить, поступить как-то по-человечьи...
Жили мы год, не тужили, как случилась в квартире авария, от которой не были застрахованы никто: в доме произошло плановое летнее отключение воды, а мы поехали в отпуск в Омск. От перепада давления в трубах, на кухне без остановки лилась холодная вода и мы перекрыли вентиля.
Еще находясь в отъезде сосед написал нам, что у нас дома потоп, прислал фото, где вода стоит по щиколотку. С соседкой из третьей комнаты он всё убрал (про соседку позже), но так как неизвестно сколько стояла вода, пока они не пришли с работы, все двери в квартире разбухли.
Раздельный санузел теперь стал общей комнатой без двери (или дверей), так что мыться и справлять нужду пришлось некоторое время с открытой дверью. В комнату соседа также можно было заглянуть в любое время, так как его комната была ближе всех к двери и к мокрым местам дома. Наши с соседкой комнаты не пострадали.
Встал вопрос на засыпку: "Кто виноват?" Ответ нашли: "Управляющая компания", а то есть ЖКХ. И тут пошла возня. Нужно было собственнику подавать в суд, ссуживать сумму на ремонт, самим ничего не делать, пока суд идёт. А нам что делать? Сначала разбухшие двери внизу подпилили, чтоб можно было закрываться, но они спустя какое то время снова развалились. В прихожей стало пахнуть плесенью...
Как собственник отлучится с гарнизонов? Никак. Пока писали доверенности на управляющего и прочее, мы решили втроем устроить диверсию и найти другую квартиру. Соседке из третьей комнаты эта идея не понравилась бы, она работала там в Пятерочке прямо в следующем доме, да и ее комнату не затопило, ее вроде как всё устраивало, кроме того, что она уже к нам привязалась.
Ну а мы, конечно, не дураки, мы уже были в курсе, что нас обманывали и собственник никакой ни военный, так как квитанции приходили на женское имя. И сосед тоже не был военным, а фотографом, который только служил как и все, когда-то там, давно.
Первой проблемой стало найти жильцов вместо себя, чтобы вернуть залог. У нашего сообщника на удивление это получилось лучше, хотя дверь в его комнату так и не закрывалась.
К нам же приходили кавказцы, которые говорили, что они русские, просились люди с спокойным приличным котиком, хотя нам управляющий сказал, что ищет русских, без животных и детей, по возрасту тоже были ограничения и мы еле как справились с одной напористой пенсионеркой. Хотя она была очень милая, я бы с такой жила, но я не для себя искала, поэтому перетерпела очень много горя и так в конце-концов никого не нашла.
Так как я люблю нарушать правила, я завела таки себе собаку. Самый спокойный приличный пёс Пинки.
История появления соседки в комнате номер три
Комната номер три и изначально была заселена, но управляющий сказал, что там живут двое студентов, которые там только спят. Но на деле там всегда собирались тусы, пахло кальяном и туда сюда до туалета сновали шикарные студентки в нарядных платьях. Ту комнату мы тогда прозвали комната кальянщиков, хотя ребята работали где-то, не вспомню сейчас где.
Мы с ними действительно редко сталкивались и практически не общались. А они месяц, два и съехали. Нас тогда управляющий просил открывать дверь людям, которые приходили смотреть комнату. Немного погодя у нас появился сосед студент, который пожил тоже недолго и съехал, когда мы только-только к нему привыкли.
Дальше уже управляющий попросил меня выложить объявление и сдать эту комнату, а точнее помочь ему за небольшую плату, так как прознал, что я работаю дома и могу как раз принимать людей, которые хотят посмотреть квартиру.
Тут я и набралась опыта работы риелтором и столько пережила, что сразу поняла: "не моё" и "никогда не стану работать риелтором, ни за какие деньги". Хоть я и работала, действительно, на дому, мне было не до этого риелторства за небольшое вознаграждение (2500 обещали). Мне звонили и писали постоянно, не отрываясь.
Спустя некоторое время, неделя или две, мне уже никакие вознаграждения не нужны были, только скинуть с себя эту ужасную ношу, поэтому я еле как уговорила управляющего заселить армянку, которая работает рядышком в пятерочке. Ему самому было невыгодно так долго держать квартиру пустой без жильцов, поэтому содрал с нее еще за проживание до даты платежа за квартиру втридорога.
Она мне тогда сразу понравилось и нам с ней очень хорошо жилось, а какие запахи издавались из кухни, когда она готовила на своих выходных, вы себе представить не можете. Ну и иногда она меня подкармливала. Вечно буду помнить ее добрым словом и надеюсь у нее там до сих пор всё хорошо.
Выселение
Не смотря на то, что я помогала управляющему найти жильца в комнату номер три (а я еще убирала эту комнату), залог нам не вернули, объявления, которые я писала исправили заменив контактные данные и он стал сам общаться с желающими (или попросил очередную лохушку этим заниматься за копейки, которые он пообещал, да забыл выплатить).
Единственный плюс был в том, что нас этот управляющий не беспокоил визитами, внутренними порядками заведовали мы между собой, составляли график уборки, следили за чистотой, боролись с насекомыми из подвала ( то был первый этаж и к нам через кухонный гарнитур, где-то в его углу, куда не подлезть, ползли тараканы).
Мы нашли куда съезжать не очень скоро, так как 40-летний мужик и мы двое (пара) не подходил под типичные запросы арендодателей. Одному сказали, что сосед наш дядя, на что нам запросили подтвердить родство. Каким таким образом, мы не придумали и стаи искать другие варианты. В конце концов сняли квартиру через известного брокера, не буду озвучивать, это не реклама, но там уже было с комиссией, без залога и всё официально.
Выводы
В Москве очень много всякого рода разводняка в сфере недвижимости и других сферах (кредитов, например) и этот относится к более менее пригодным для некоторых людей, так как то, на что мы попались называется субаренда. Управляющий снял эту трёшку примерно за 40-45 тыс, а нам сдает по 20 тыс с каждого, плюс коммуналку на всех делит. Выходит так, что он остается в плюсе с каждой квартиры на 15-20 тысяч.
Такая схема присутствует и в сфере коммерческой недвижимости, люди снимают офис на 300 кв м, делят на три части и сдают по 100 также по большей цене, чтобы был нормальный плюс в этом. Как идея для заработка нормально, но именно для людей, кто умеет и хочет этим заниматься. Я же после своего недолгого опыта сдачи комнаты наелась этого вдоволь и больше не хочу.
Вам желаю добра и не попадаться на такую историю, так как залоговые деньги это тоже деньги и не вернуть их было очень досадно, 20 тыс это деньги для меня.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если понравилась статья 🤗