Скандалами и судебными разбирательствами обернулись попытки жителей ЖК «Жемчужина Зеленограда» избавиться от управляющих из ПИКа. Из 13 жилых домов, входящих в ЖК, сменить управляющую компания удалось только четырем.
Всего за последние несколько лет по ЖК «Жемчужина Зеленограда» было возбуждено десять уголовных дел, связанных с подделкой протоколов ОСС. Но ни одно из них так и не дошло до суда.
«Наш дом был первым (дом 37 корп 3) – живет в этом доме, у кого получилось избавиться от УК «ПИК-Комфорт». Мы провели ОСС, где проголосовали за расторжение договора с ПИКом и выбрали ГБУ «Жилищник ЗалАО». Как нам удалось проскочить, загадка. Могу предположить, что тогда еще ПИК и сам не ожидал, что может потерять дома нашего ЖК, а потому особо ничего не предпринимал. Наши документы приняли в Жилищной инспекции, и после некоторых бюрократических проволочек, дом ушел в «Жилищник», - вспоминает житель дома на Георгиевском пр-кте, 37 к.3 Артем Журавский.
Кстати, впоследствии спохватившись, ПИК попробует вернуть ушедший от него дом еще дважды. Но благодаря активности неравнодушных жителей фейковым протоколам ОСС от ПИКа удалось не дать.
«Последнее уголовное дело, связанное с подделкой протоколов ОСС возбудили в марте прошлого года. Но в итоге все эти расследования фактически «замерзли», никакого движения по делам нет», - констатирует член Совета дома на Георгиевском пр-кте, 33А к.4. Жителей этого дома вполне можно считать счастливчиками: еще два года назад им удалось не только провести ОСС по выбору новой УК, но и добиться того, чтобы выбранная компания действительно приступила к управлению.
К сожалению, другим корпусам ЖК «Жемчужина Зеленограда» повезло куда меньше. «Увидев наш положительный опыт перехода в «Жилищник», соседние дома тоже собрались было сменить УК. Но ПИК стал активно этому противодействовать. Появились так называемые специалисты по проведению собраний, подложные протоколы и всевозможные «серые схемы», - поясняет Артем Журавский.
Помимо известной «отрисовки» протоколов ОСС, дельцы из ПИКа прибегли и к более сложным схемам.
Одна из них – проведение ОСС по доверенности. Суть схемы такова: пиковские спецы по проведению собраний убеждают одного или нескольких собственников дома выдать им доверенность на представление интересов во всех гражданских делах, прямо или косвенно касающихся проведения ОСС. При этом в документ вписывается чуть ли не десяток доверенных лиц – представителей ПИКа. Доверенность оформляется официально у нотариуса.
Дальше – дело техники. От имени собственника ПИК может инициировать и проводить ОСС по любым вопросам.
«Народному жилищному инспектору» стал известен как минимум один случай использования подобного сценария: в качестве доверителя пиковцы выбрали собственника нежилого помещения. Правда, в итоге, собственник вовремя спохватился и спустя пару месяцев доверенность через нотариуса отозвал. Все это, впрочем, не помешало ПИКу впоследствии «отрисовать» протокол ОСС, в котором уже бывший доверитель был указан в качестве инициатора собрания.
Нередко пиковцы используют собственников нежилых помещений «в темную». Обещают решить важный для собственника вопрос, но говорят, что сделать это можно будет только в рамках ОСС. В результате ничего не подозревающий собственник становится инициатором собрания, в повестке которого, помимо интересующего его вопроса, добавлена и другая, весьма обширная повестка, нужная представителям УК. Летом 2021 года в одном из корпусов ЖК «Жемчужина Зеленограда» по этому поводу вышел шумный скандал: собственник нежилого помещения пытался решить с представителями УК вопрос об установленных камерах видеонаблюдения. А в результате «волшебным образом» оказался вписан инициатором ОСС с повесткой из нескольких десятков пунктов. https://t.me/pearl_of_ze/1557