Вчера случилось тектоническое событие.
Начиная с 15 мая московские власти больше не будут выдавать разрешения на строительство домов, если площадь 1-комнт. квартир меньше 28 м2, 2-комнт. меньше 44 м2.
Мощнейший удар по выходу новых объектов. Уже готовую проектную и исполнительную документацию, ещё не подписанную, - в утиль. Подготовительная работа, которая заняла год, полтора, - насмарку, деньги выброшены на ветер. Треш, что работу эту зачастую выполняли за счёт средств бридж-кредитов, и их нужно отдавать, да ещё, с процентами!
Класс!
Проекты менять, заново проходить экспертизу. Задержка на много месяцев. Застройщики сейчас кардинально снизят запуск новых объектов.
Но я, о другом.
Оценим «в литрах» потери для рынка.
Текущая квартирография (любимый формат «евро-двушки» и всё такое) сложилась не просто так. Девелоперы подстроились под финансовые возможности покупателей.
Начиная с 15 мая часть жилья, на которую был спрос, не попадающее под требования, в новых проектах будет отсутствовать.
Ожидать, что население вздохнёт: «Ну, хорошо, не дают купить двухкомнатную в 32 метра, пошёл покупать 45», - было бы наивно. Вместе с «вырезанием» определённого формата, настолько же упадёт количество покупателей.
Насколько?
Из сегодня строящегося попадает под ограничения:
· 1-комнт. квартир до 25 метров – 10% из всех.
Долой!
· 2-комнт. до 35 метров – 2,1%.
Долой!
· 2-комнт. до 45 метров – 8,8%.
Долой!
Итого: -21%
Одним росчерком пера двух руководителей ведомств (Москомэкспертизы и Гостройнадзора) столичные застройщики лишаются пятой части покупателей жилья!
Думаете московская история?
Ну уж, нет!
Прочитайте на что ссылаются руководители (я выделил) – на федеральный закон и СНиПы. Раньше не обращали внимание, а сейчас «вдруг» вспомнили.
Оглянитесь вокруг, одновременно с этой, в десятках городов разворачивается другая история. Застройщикам отказывают в разрешениях на строительства из-за не соблюдений требований законодательства по социальным объектам. Годами смотрели спустя рукава, опять же «вдруг» прозрели.
Это не случайные совпадения.
Новая экономическая политика.
Зажравшихся нэпманов-девелоперов будут деклассировать, как элемент. Отрывать от кормушки.
Другие приоритеты сегодня у властей, и ресурсов ограниченное количество. Отрасль на голодный паёк, количество возводимого жилья радикально снизить, спрос (ипотечные кредиты), тоже.
Вспомните, что говорил на днях новый/старый министр г-н Решетников из Минэка, - нужно смещать внимание из потребительского кредитования (привет, ипотека!), в кредитование промышленного производства.
Не чёрный лебедь прилетел.
Вороньё!
Ау, застройщики, ориентирующиеся на массового потребителя!
Как вам вчерашняя новость?
Ещё стоите на ногах?