Квартирное рейдерство — один из распространённых мошеннических способов завладеть недвижимостью. Рейдеры действуют планомерно, тщательно подготовив почву. Опасаться их действий стоит каждому, при этом важно знать, какие схемы используются мошенниками.
Захват квартиры через покупку доли
Наиболее частый метод — приобретение доли в квартире. В большинстве случаев покупателями или помощниками в оформлении сделки становятся «чёрные» риелторы или агентства недвижимости, промышляющие незаконными методами.
Такие квартиры ищутся обычным способом — через доски объявлений. Но есть случаи, когда и сами владельцы приходят к агентам в поисках решения, когда нужно разделить квартиру между родственниками. Например, при разводе супругов. Причём второй супруг часто даже не знает о продаже доли в квартире.
За такие сделки недобросовестные агенты берутся с большим энтузиазмом. Доля недвижимого имущества приобретается на законных основаниях. Как правило, цены при такой продаже занижены, так как квартира проблемная, а «сбыть» свою часть совладелец стремится как можно быстрее. После завершения сделки часть квартиры принадлежит мошенникам, которые имеют полное право заселиться в квартиру. Однако если второй совладелец не информирован о продаже доли, захват может произойти силовым методом. В практике есть случаи, когда дверь снимали с петель, вырезали болгаркой, врывались с участковым. При этом полиция бессильна, так как по документам новый владелец имеет право проживать в квартире.
Получив доступ в жильё, новый «сосед» стремится сделать жизнь основных владельцев невыносимой. Нередко это люди, недавно освободившиеся из мест лишения свободы, семьи цыган, гастарбайтеры, криминальные личности. В ход идут самые разные методы:
§ Психологическое воздействие. Мошенники узнают о личности собственника, составляют его психологический портрет, выявляют слабые стороны, на которые можно надавить.
§ Действие через родственников. Угрозы здоровью и даже жизни детей, родителей, других родных людей.
§ Создание невыносимых условий. Постоянная музыка, выбивание стен, недопуск к санузлу и кухне, порча имущества и многое другое.
В таких обстоятельствах собственник рано или поздно решает продать за бесценок свою часть квартиры, чтобы только избавиться от невыносимых обстоятельств или даже для защиты собственной жизни и здоровья родных. Так рейдеры покупают дорогие квартиры всего за 20-25% от реальной рыночной цены.
Правовая сторона вопроса
К сожалению, в подобные дела не правомерно вмешательство полиции. Потому как доля в квартире приобретена законно, и второй собственник имеет полное право на проживание в ней. И пока нет криминала, полиция бессильна, а до критической точки, как правило, дело не доходит. Факт насильственного принуждения к продаже квартиры тоже доказать сложно.
Единственный выход — сделать всё, чтобы не допустить подобного развития событий, избегать продажи доли в квартире, а если это неизбежно, тщательно проверять агентов, которые занимаются оформлением. Доверять стоит только проверенным агентствам недвижимости и избегать обращения к частным риелторам.