Перед покупателем жилья в Москве неизбежно встаёт целый ряд вопросов. Какие квартиры сейчас наиболее популярны? От каких уровней начинаются цены на столичное жильё, и что предлагают за эти деньги? Что дешевле — вторичка или новострой? В каких районах Москвы сегодня предлагают самые дешёвые квартиры? Ответы на эти вопросы, которые мы получили у экспертов по недвижимости, — в этом обзоре.
Какие квартиры чаще всего покупают в Москве?
В 2022 году наиболее востребованными были студии. В 2023 картина изменилась: их популярность уменьшилась на 14,9%. На первое место вырвались однокомнатные квартиры: за год интерес покупателей недвижимости к ним увеличился на впечатляющие 29,9%. Серебро и бронзу соответственно получили двух- и трёхкомнатные квартиры.
В 2023 году увеличилась популярность квартир на вторичном рынке: по данным экспертов, рост спроса на них за год составил 13,5%.
Ценовой старт московских квартир
Купить жильё в Москве можно, даже располагая суммой 1,99 млн руб.: за такую цену предлагают апартаменты-студию недалеко от метро «Улица Скобелевская».
Располагая 2,59 млн руб., можно приобрести апартаменты буквально в 10 минутах ходьбы от «Бауманской» и совсем недалеко от набережной Яузы.
Чуть дороже, за 3,1 млн руб., продают студию в 11 кв. м у «Планерной». Приятный интерьер и совмещённый санузел — вот что получит её владелец.
Огороженный двор без машин и возможность создать интерьер под свой вкус получит владелец студии площадью 10,1 кв. м, но вот до метро — «Солнцево», «Саларьево» или «Боровское шоссе» — ему придётся добираться на автобусе. Цена лота — 3,15 млн руб.
Неплохой вариант — квартира в 13 минутах ходьбы от «Люблино». В ней — комната, кухня и раздельный санузел, и всё это — на площади 11,5 кв. м. Этот лот продают за 3,35 млн руб.
Что дешевле — вторичка или новострой?
Квартиры на вторичном рынке в большинстве случаев находятся в полностью сформированных районах со всей необходимой инфраструктурой. В самих таких квартирах, как правило, есть всё — от ремонта и дизайна до мебели и предметов интерьера, поэтому в них можно сразу въезжать и жить. Вот почему в большинстве случаев вторичка дороже, чем новострой.
Квартиры в новостройках, особенно — на стадии проектирования или строительства, дешевле вторички. При покупке такого жилья — по сути, ещё не существующего, — по договору долевого участия есть определённые риски, существует необходимость тщательных проверок. Впрочем, несколько лет назад ситуация была гораздо хуже: многие из нас помнят митинги обманутых дольщиков, потерявших средства и требующих призвать к ответу разорившихся застройщиков. Сейчас картина намного благоприятнее и безопаснее: покупатели новостроя защищены от рисков таким инструментом, как эскроу-счета.
Топ-10 районов Москвы с самыми низкими ценами жилья
Эксперты по недвижимости изучили цены квартир в разных московских районах и составили два рейтинга. В один из них вошли районы с самыми доступными новостройками, в другой — районы, в которых зафиксированы самые низкие цены на вторичку.
Ниже — топ-10 районов в номинации «Дешёвые квартиры в новострое».
§ На 10-м месте рейтинга расположилось Южное Медведково, в котором можно купить квартиру по цене от 6,2 млн руб.
§ 9-ю строчку рейтинга заняло Очаково-Матвеевское, цены квартир в новостройках в котором стартуют от 6,1 млн руб.
§ На 8-м месте уверенно расположился Молжаниновский район САО Москвы: цены новостроя в нём стартуют от 5,9 млн руб.
§ 7-ю строчку топ-10 заняло Царицыно: в этом московском районе можно купить квартиру в новостройке от 5,9 млн руб.
§ На 6-м месте рейтинга — Западное Дегунино: здесь предлагают квартиры в новострое по цене от 5,8 млн руб.
§ На 5-м месте топ-10 встречаем Южное Чертаново: в этом районе Москвы можно купить новострой за 5,8 млн руб.
§ 4-е место рейтинга досталось Метрогородку, в котором предлагают квартиры в новостройках за 5,7 млн руб.
§ Бронзу получило Люблино: в этом районе, который занял 3-е место рейтинга, продают новострой за 5,4 млн руб.
§ Почётное 2-е место заняло невероятно красивое и зелёное Митино: в этом московском районе предлагают квартиры в новостройках по цене от 5,2 млн руб.
§ Лидером топ-10 районов с дешёвыми квартирами в новострое стало Южное Бутово ЮЗАО Москвы: здесь можно приобрести новострой по цене всего от 5,1 млн руб.
Не менее интересен рейтинг московских районов, в которых продают самые дешёвые квартиры на вторичном рынке.
§ На 10-м месте — всё то же Южное Бутово, ставшее лидером предыдущего рейтинга: здесь продают квартиры на вторичке за 6,9 млн руб.
§ 9-е место — Выхино-Жулебино: вторичную жилую недвижимость здесь можно купить за 6,9 млн руб.
§ На 8-м месте по праву расположилось Ново-Переделкино: в этом московском районе продают квартиры на вторичке за 6,9 млн руб.
§ 7-е место топ-10 досталось Капотне: здесь можно приобрести жильё на вторичном рынке за 6,8 млн руб.
§ На 6-м месте рейтинга — Гольяново: в этом районе Москвы предлагают вторичку за 6,5 млн руб.
§ 5-е место досталось Бирюлёву Западному, в котором можно купить квартиру на вторичке за 6,1 млн руб.
§ На 4-м месте рейтинга — Солнцево: здесь можно купить вторичку, располагая 5,9 млн руб.
§ Бронзовое 3-е место топ-10 досталось Некрасовке, в которой продают вторичку за 5,4 млн руб.
§ Серебряную медаль получил Можайский район ЗАО Москвы, в котором можно приобрести квартиру на вторичном рынке за 4,9 млн руб.
§ Лидером топ-10 московских районов с самой дешёвой вторичкой стало Бирюлёво Восточное ЮАО Москвы: здесь продают квартиры на вторичном рынке за 4,8 млн руб.
Что происходит с ценами на квартиры в этом году по сравнению с 2023 годом?
Прогнозировать их нужно с учётом ипотеки, а её, в свою очередь, — с учётом ключевой ставки, которую ЦБ значительно повысил: она достигла 16%. Продавать вторичку в ипотеку по ставкам выше 17-18% годовых практически невозможно. Это, в свою очередь, позволяет говорить о снижении цен на квартиры на вторичном рынке. С ценами на новострой сложнее: в игру включается комплекс факторов от ужесточения льготной ипотеки до степени поддержки строительной отрасли государством. Как фактически поведут себя цены во втором полугодии — покажет ближайшее время!