Сфера недвижимости связана с крупными покупками и немалыми денежными средствами, поэтому она считается одной из наиболее благоприятных для мошеннических действий. Риску подвержены как операции с арендой, так и с покупкой жилья. Потенциальный покупатель сталкивается с обманом уже на первых этапах поиска – при просмотре объявлений. Как распознать попытки мошенничества и обезопасить себя от них, вы узнаете из этого материала.
Фейковое объявление: его назначение и виды
Фейковое объявление о продаже или аренде недвижимости является распространенным инструментом черного маркетинга. Риелторы используют такой способ для привлечения внимания потенциальной целевой аудитории и сбора актуальных контактов для последующей коммуникации.
Когда клиент видит объявление о сдаче или продаже жилья по привлекательной цене ниже рыночной стоимости, первым желанием становится скорее узнать подробности и записаться на просмотр. Но при непосредственном общении риелтор озвучивает, что объект уже сдан, а по факту он мог и не существовать. Вместо этого покупателю предлагают альтернативные варианты по более высокой цене или с худшими условиями.
В зависимости от конечной цели фейковые объявления можно классифицировать на несколько групп:
- для сбора номеров телефонов и персональной информации с целью реализации неликвидных объектов, а также для перепродажи базы другим агентствам, застройщикам, студиям дизайна и ремонта;
- для получения задатка за то, чтобы убрать объект с сайта объявлений, после чего мошенники исчезают;
- для организации ограбления: намерение купить или снять квартиру предполагает наличие крупной суммы денег у клиента.
Как распознать фейк?
Отличить фейковое объявление от реального бывает непростой задачей, если человек ранее не сталкивался с рынком недвижимости. Обман можно распознать по нескольким ключевым признакам:
- цена ниже рыночной. Чтобы не вызвать больших подозрений, владелец объявления размещает объект по цене ниже средней на 10-15%. Таким образом получается заинтересовать целевую аудиторию, рассматривающую жилье в конкретном районе;
- шаблонное описание квартиры, в котором много общих фраз. Отсутствие конкретики возбуждает интерес клиента и заставляет совершить звонок, чтобы узнать подробности;
- объявление висит на сайте длительное время.
Также стоит насторожиться, если у продавца есть несколько подобных объявлений, тогда очевидно, что работает профессиональный риелтор, а не частное лицо.
Как обезопасить себя от мошенников?
Чтобы избежать обмана, рассматривать объявление интересующей квартиры необходимо критически. Для начала необходимо собрать максимум информации о самом агентстве недвижимости, если его название указано в описании, а также о доме, в котором расположена квартира. Нестыковки в планировке, этажности, инфраструктуре – первый тревожный звоночек.
Перед совершением звонка нелишним будет проверить контактный телефон в специальном приложении, где можно увидеть отзывы о его владельце. Записываясь на просмотр, заранее узнайте адрес и поинтересуйтесь в государственных реестрах данными о владельце. Стоит также оговорить, что просмотр объекта – бесплатная услуга, а также попросите документы на право собственности.