· В апреле спрос в Новой Москве чуть откатился после рекордов по приросту, которые мы наблюдали в марте, по итогам месяца на новых территориях было продано 2,28 тыс. квартир и апартаментов, что на 2,7% меньше, чем в марте, а вот по сравнению с прошлым годом объем продаж наоборот вырос на 43,6%. Таким образом, текущие объемы продаж находятся на уровнях осени-зимы 2021 года.
· В апреле спрос продолжил смещаться в сторону более дорогих новостроек, в течение месяца количество проданных квартир в доступном сегменте сократилось на 9,3%, тогда как в сегменте бизнес-класса спрос вырос на 85%. Так 86,7% (-6,3п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес сегмента, выросла на 6,3 п/п до 13,3%, продаж новостроек стандартного класса в апреле зафиксировано не было.
· В апреле происходило смещение интереса в сторону компактных лотов, однокомнатные квартиры и студии пользовались более активным спросом у покупателей. В результате, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 3,7 п/п до уровня 55,8%. Доля 2-комн. лотов опустилась на 2,9 п/п и составила 23,5%, доля 3-комн. квартир потеряла 0,3 п/п и составила 15,5%, доля многокомнатных квартир в апреле снизилась на 0,5 п/п и составила 5,3%.
· За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону компактных квартир, средняя площадь проданного лота в апреле составила 45,1 кв. м, потеряв за месяц 1,9%.
· Спрос на ипотеку по итогам месяца сохранился на стабильном уровне с незначительным снижением – 79,2% (-0,5 п/п) сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования. Поддержку ипотеке оказывает ожидание завершения и серьезной трансформации самых популярных льготных программ, те покупатели, которые задумывались о приобретении квартиры, начали ускоряться в принятии решения в мае и июне эта тенденция станет еще более выраженной.
· В Новой Москве средние цены в сделках показали снижение, которое затронуло все сегменты. Средняя цена квадратного метра в апреле снизилась на 0,5% и составила 248,5 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены опустились на 1,4% до уровня 265,2 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены снизились на 1,0% до 245,6 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне снижения площади проданных квартир сократился намного существеннее и остановился на уровне 11,2 млн. руб. (-2,6%). Основное снижение (-12,1%) пришлось на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфорт-классе бюджет снизился на 2,9% и составил 10,92 млн. руб.