В Госдуме предлагают ввести единый стандарт, благодаря которому ЖКУ не должны обходиться гражданам дороже 15% от их доходов. ДOМ.РФ и ВЦИОМ тем временем насчитали, что доход среднего российского ипотечника составляет 90-120 тысяч рублей в месяц. В мегаполисах за май успели увеличиться объемы нераспроданного вторичного жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 мая.
Обуздание «коммуналки». В Госдуму внесут законопроект по установлению единого порога оплаты ЖКУ для всех регионов. Актуальность новшеств объясняется ростом долгов граждан и предстоящим летним повышением тарифов на «коммуналку». Для изменения сложившейся ситуации общероссийский порог оплаты коммунальных услуг предлагается ограничить 10% от доходов одиноких пенсионеров и многодетных семей. Для всех же остальных россиян выбрано ограничение в 15% от доходов против нынешних 22%, зафиксированных в среднем по РФ.
Эксперты оценивают нововведения как гуманные, подчеркивая при этом, что уменьшение поступлений по оплате за ЖКУ может негативно сказаться на коммунальной отрасли. «С точки зрения социальной политики это правильное и гуманное предложение, которое не вызывает вопросов, но нужно учесть, что в России ЖКХ – одна из самых запущенных и недофинансированных отраслей. В аварийной или полуаварийной ситуации сегодня находится огромное количество объектов, средств на которые не хватает», – отметил директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Портрет среднего ипотечника. Среднестатистический ипотечный заемщик 2023 года – россиянин в возрасте 37,6 года, проживающий в семье из трех человек со средним ежемесячным доходом в 90-120 тыс. рублей. Средний же платеж по ипотеке составляет 30-35 тысяч в месяц, или около 30-35% дохода семьи. Таковы данные «Портрета ипотечного заемщика» 2023 года, который по итогам совместного исследования получили ДOМ.РФ и ВЦИОМ.
Аналитики также выяснили, что более 77% ипотечников – молодые семьи или семьи с детьми. Один ребенок есть у 26% заемщиков, а двое и более детей – у 25%. При этом у 4,8% получателей жилкредита ребенок родился в прошлом году.
7 из 10. На рынке столичных новостроек на 15% упала доля ипотеки. «В целом по рынку новостроек к концу апреля 2024 года заемщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. За первые четыре месяца 2024 года этот показатель сократился на 15 процентных пунктов. При этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%», – рассказали аналитики «Метриума».
Снижение активности ипотечных покупателей вызвано увеличением ставок по жилзаймам и ужесточением условий кредитования по программам с господдержкой. Между тем, доля ипотеки остается высокой, если сравнивать нынешние цифры с тем же периодом прошлого года, когда были более выгодные условия. Пока ставки по жилищному кредитованию остаются высокими, доля ипотечных клиентов может снижаться и дальше – уверены в «Метриуме».
МАЮщаяся «вторичка». Для вторичного же рынка действие льготной ипотеки ознаменуется увеличением объемов нераспроданного жилья. Так, в мегаполисах за две недели мая накопление экспозиции готового жилья выросло на 5,4% относительно апреля. Такими цифрами поделилась уже «Яндекс Недвижимость».
«Это ожидаемая картина, так как из-за роста ключевой ставки недвижимость стала продаваться дольше, предложений становится больше. В ближайшие пару месяцев стоит ожидать еще большего стремления покупателей выбрать новостройку вместо "вторички", пока действует льготная ипотека», – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Отметил эксперт и то, что вторичное жилье дорожает во всех крупных городах, невзирая на отсутствие видимых драйверов роста цен. «Мы наблюдаем несущественный инфляционный рост», – уточнил Белокуров.
К слову о ценах на готовые квартиры, за две недели мая они выросли в среднем на 0,7%. В Москве и Петербурге вторичные квартиры, по данным «Яндекс Недвижимости», подорожали до 332 тысяч и 201 тыс. рублей за «квадрат», или на 0,3 и 0,5% за месяц соответственно.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».