Выдача ипотеки упала почти на треть, сообщили в аналитическом агентстве Frank RG
В апреле банки выдали более 110 тыс. жилищных кредитов. Это на 29% ниже, чем в апреле 2023 года. По мнению экспертов, снижение связано с мерами Центробанка по «охлаждению» ипотечного рынка и ростом ставок по кредитам.
За месяц было выдано ипотеки на 460,2 млрд рублей. Показатель апреля в денежном выражении на 4,2% превысил результат марта 2024 года, но оказался на 19,2% ниже значения апреля 2023 года. Число ипотек в апреле относительно марта выросло на 6,5%.
Видим результаты работы ЦБ, у них все идет по плану.
55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой
Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные (https://tass.ru/nedvizhimost/20745821?ysclid=lvxyg9ir9m842027895) Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:
- Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
- Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
- Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
👆Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
По Москве этот разрыв в районе 15-20% виден в объявлениях, когда в одном Жк есть сданные и строящиеся корпуса.
Плюс на вторичке можно поторговаться.
Сйчас можно поискать готовый вариант по хорошей цене.
Очередные новости перезапуска «семейки» — апдейт
Поговаривают (причем на очень даже высоком уровне), что в правительстве вроде как и не думают повышать до 12% годовых (https://t.me/novostroyman/12171) ставку по семейной ипотеке для «ячеек общества» с детьми старше 6 лет. Об этом рассказал и.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, обсуждается ли рост процента по данной программе.
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция — что ипотека семейная должна быть под 6%», — отметил Марат Шакирзянович.
Конечно же ипотеку в 12% сложно назвать заманчивой, на вторичку в текущих условиях еще куда ни шло. Но задачи ЦБ и минстроя - это поддержка строительной отрасли;
баланс цен (спроса/предлложения), снижение разрыва между первичкой и вторичкой;
вопрос доступности жилья для разных категорий граждан и многое другое…
Зарубежная недвижимость не теряет привлекательности
На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков:
▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023.
▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания.
▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте.
▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%.
▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету).
▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца. 🙏
Если вас интересует покупка недвижимости в Москве или Дубае, обращайтесь в G-kvartal.
Специалисты компании помогут вам приобрести безопасный, ликвидный и доходный актив.