Ладно делать удивлённые глаза!
А то мы не понимаем, что происходит.
Дом. РФ. Еженедельный дайджест от 8 мая.
Читаем текст:
«Оценки доступности проектного финансирования по новым проектам ухудшаются: 24% застройщиков отметили, что доступность в апреле снизилась (+14 п.п. за месяц). При этом по действующим проектам оценки доступности проектного финансирования сохраняются на высоком уровне (более 90%). Текущая распроданность проектов позволяет застройщикам не форсировать продажи: на 01.05.2024 в проектах с плановым сроком ввода в 2024 году продано уже 58% строящегося жилья».
Смотрим таблицу. Да, действительно, буквально за апрель, количество застройщиков считающих, что у них нет проблем с проектным финансированием новых строек уменьшилось с 90 до 76%. Но я бы не сказал, что и по строящимся ситуация итс о,кей.
Снижение всего за месяц «удовлетворённых» финансированием текущего строительства на 8%, - что, разве мало?!
Иначе говоря, на «старые» стройки банки деньги пока дают, но вот новых начинают сторониться.
Что-то случилось?
Не нужно быть семи пядей во лбу сообразить, надувается шаткая конструкция (очередной «пузырь»), - застройщики формально продают жилплощадь, но денег не видят.
Читаем Дом РФ:
«После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию). В результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. квартир)».
Помните фразу Марго Руби из «Игры на понижение» в эпизоде, где она сидя в ванной рассуждает: «Субстандартные – значит дерьмовые».
Один в один. «Альтернативные» - значит дерьмовые!
Ну куда! Скоро уже каждая четвёртая сделка будет без оплаты (с отсрочкой платежа к моменту сдачи объекта).
Так почему же банки всё менее охотно готовы давать ПФ на новые стройки? Там же не идиоты. Продажи вроде идут, а деньги не поступают, - счета «пустые». Получается, финансировать объекты они должны за свой счёт!
Ага! Щас прям, разбежались!
Кто-то пытается втюрить нам мысль, со спросом ничего катастрофического не происходит, это прокатывает. Мы верим.
Банки, нет!
Они видят «рублём».
В этом отличие. Быть «лопухами», - наше обычное состояние!
И, напоследок.
По данным Дом РФ количество ДДУ за 4 месяца этого года увеличилось к прошлогоднему показателю на 2%.
Офигеть! Представляете, что бы пришлось лицезреть, если бы застройщики не раздавали каждую четвёртую квартиру бесплатно? Была бы жесть!
Закругляюсь.
Здравый смысл в роли терпилы, - всё верно. Девелоперы, раз за разом, берут его «на слабо».
Никто не знает когда он «закобылиться».
Но когда это случиться, мало не покажется.
Мы ещё удивимся, как он умеет мстить!
Печалька для застройщиков в том…