Садоводческое товарищество обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального садовода задолженности по оплате взносов, а также неустойки за просрочку внесения таких взносов.
Дело рассматривалось в Мировом суде. Суд пришел к выводу о том, что требования СНТ правомочны, не смотря на то, что собственник участка утверждал, что при расчете размера взноса установленного сметой, его участок не учитывался, значит обязанности оплачивать не имеется.
Однако, проанализировав все представленные СНТ документы, выслушав представителя сада и садовода, суд постановил — взносы и пени взыскать.
А вот суд Апелляционной инстанции, роль которого выполнял Районный суд, сказал — НЕТ, участок хоть и на территории СНТ, но в расчет взносов не включался, платить не нужно.
С делом разобрался суд Кассационной инстанции.
Суд при рассмотрении кассационной жалобы садоводческого товарищества указал следующее.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Согласно части 3 указанной статьи закона лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим законом для уплаты взносов членами товарищества.
При рассмотрении жалобы садовода, Суд апелляционной инстанции не учел, что проголосовав за размер соответствующих взносов, члены товарищества выразили свое волеизъявление на его установление, указав в качестве критерия размер земельного участка (сотку). Расчет размера взносов, исходя из меньшего количества земельных участков, чем фактически имеется на территории Товарищества, сам по себе не освобождает собственников расположенных в СНТ участков от уплаты предусмотренных законом взносов.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (части 4 и 5 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).
Расходы на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества. Общими собраниями в соответствии с принятыми повестками утверждались приходно-расходные сметы, финансово-экономические обоснования, а также размеры взносов.
Проголосовав за размер соответствующих взносов, члены товарищества выразили свое волеизъявление на его установление, указав в качестве критерия размер земельного участка (сотку).
Кроме того, Судом не установлено обстоятельств недействительности решений общих собраний, на которые ссылался истец в подтверждение требований.
И что важно, Суд сделал вывод о том, что само по себе признание судами решений общих собраний товарищества, которыми установлен размер текущих расходов на содержание и обслуживание общего имущества, недействительными не может освободить собственника земельного участка, ведущего огородничество в индивидуальном порядке, от платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, поскольку названная обязанность установлена частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ.
(Определение Седьмого кассационного суда Общей юрисдикции от 27 марта 2024 г. N 88-5484/2024)
