Главный вопрос, который хочется задать – стоит ли игра свеч?
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Если вы следите за моими публикациями, то в предыдущей статье я рассказывал об интересном проекте застройщика «Евроинвест Девелопмент» в Московском районе Санкт-Петербурга: ЖК «ID Park Pobedy». Сталинский ампир в не самом подходящем месте… Проект мне понравился за одним небольшим исключением – близким расположением к Благодатной улице. Тем более было интересно посмотреть, как этот же девелопер реализовывает проект в Ленинградской области, а именно в Мурино (у застройщика есть еще один проект во Всеволожском районе – ЖК «ID Kudrovo»).
Как видите, небольшое сходство есть. Та же торговая галерея, соединяющая между собой корпуса. Та же «рустовка» первого этажа, вот только в «Парке Победы» она выполнена натуральным камнем, а в «Мурино» - штукатуркой. Та же невысокая этажность – 12 этажей (в «Парке Победы» - 10). Даже есть подземный паркинг с доступом на лифте. Да, на смену сталинскому ампиру пришел скандинавский минимализм, но все равно смотрится очень неплохо. И самое главное! Высота потолков в квартирах осталась идентичной – 3 м на всех этажах! Пожалуй, это уникальное решение для жилых комплексов, возводящихся в Ленинградской области. И все это, напомню, располагается в Мурино.
Отношение к Мурино жителей этого города диаметрально противоположные. Кто-то его ненавидит, а кто-то его восхваляет. Меня же просто удивляет, как из небольшой деревни в начале XXI века вырос город приличных размеров. И продолжает развиваться…
Конечно, качество жизни определяется многими факторами. Для кого-то важна близость к метро, а кому-то хочется жить в более камерном, современном проекте и ближе к природе (с этим в Мурино как раз очень сложно). И в данном случае, можно сказать, что жителям «ID Murino II» повезло. Потому что практически единственный парк в этой части Мурино – парк Лаврики – находится у них под боком:)
Так же, как и строящаяся поликлиника на Ручьевском проспекте.
В остальном, как и у всех жилых комплексов в этой части Мурино, проблемы одни и те же – транспортная доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой. Да, ситуация понемногу улучшается. Прокладываются новые дороги, строятся детские сады, школы и поликлиники. Но темпы роста жилых массивов все равно опережают строительство объектов инфраструктуры…
Все эти проблемы известны, поэтому не буду долго на них останавливаться. Вкратце покажу транспортную доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой применимо к рассматриваемому нами жилому комплексу.
Расстояние до метро около 3 км. Бодрым шагом можно добраться за полчаса. Но, во-первых, не все любят спортивную ходьбу. И во-вторых, при нашем климате желание прогуляться по свежему воздуху возникает не каждый день:)
Поэтому рассчитываем на маршрутки.
Как видите, время в пути примерно одинаковое. Да, с развитием транспортной сети остановки общественного транспорта будут приближаться все ближе к домам. Но пока имеем то, что имеем.
Отсюда и время в пути до центра города на общественном транспорте займет около 1 часа 10 минут. А про «человеческие пробки» на входе в метро «Девяткино» не написал только ленивый…
У автомобилистов, если верить Яндексу, все должно быть вроде бы в порядке. 12 минут до выезда на КАД и 42 минут до площади Восстания.
Но не стоит обольщаться…Это только в редкие выходные и ночью. В остальное время вас ждут пробки на выезд и въезд с непредсказуемым временем ожидания в них. К тому же, очень острой остается проблема с парковками. Около жилых комплексов все автомобили поместиться не могут, а денег на приобретение машиноместа в паркинге зачастую у покупателей квартир не остается. Поэтому так интересны специальные предложения на паркинг, которые периодически появляются у рассматриваемого нами застройщика. Паркинг предлагается за символическую плату, а остальную часть можно включить в ипотеку. К тому же, напомню, что в «ID Murino II» паркинг подземный и с доступом в него на лифте.
В плане социальной инфраструктуры – строительство новых объектов идет. Но так, чтобы были рядом с домом – пока этого нет. Все только в перспективе.
С чем точно будет хорошо, так это с мелкой коммерцией. Весь первый этаж отдан под нужды бизнеса.
Пункты самовывоза, точки общепита, аптеки, салоны красоты. В перспективных новых районах эти сегменты заполняются очень быстро.
Но это все есть и у конкурентов, коих вокруг не счесть:) Поэтому возможность предложить своим покупателям частичку комфортной жизни из проектов «бизнес» класса, дает возможность выделиться из толпы.
Про потолки 3 м в каждой квартире и подземный паркинг на 488 машиномест с доступом на лифте я уже упомянул в начале статьи. Но это еще не все. Такие элементы, как соседский центр «ID Club» и летняя терраса на эксплуатируемой кровле одного из корпусов – «ID Lounge» можно встретить далеко не везде.
Да, отделка мест общего пользования проще и размеры парадных меньше, чем в том же «ID Park Pobedy». Но все же лучше, чем у некоторых соседей.
И количество квартир на этаже уже от 6 до 10. Однако, не стоит забывать про разницу в стоимости квадратного метра:)
Благоустройство внутренней территории, хоть и ощущается более бюджетным, но остается таким же качественным и функциональным. Никакой геопластики и мощного озеленения вы здесь не увидите, но детские и спортивные площадки, двухуровневая подсветка, вход в парадные с уровня земли - все в соответствии с современными тенденциями благоустройства.
Квартиры сдаются также с «подчистовой» отделкой – «White box». Это в этом сегменте уже не так популярно. Многим хотелось бы иметь возможность выбрать «чистовую» отделку или хотя бы дозаказать ее и включить в ипотеку. Но такая опция появилась, к сожалению, только в следующем проекте застройщика – «ID Murino III».
При приемке квартиры вы получаете:
- Пол: бетонная стяжка, готовая для укладки финишного покрытия
- Стены: выравнивание, штукатурка и грунтовка
- Электрика: разводка
- Сантехника: разводка, радиаторы
- Прочее: окна, входные двери
Зато у вас есть возможность воплотить свои дизайнерские идеи:)
Давайте взглянем на стоимость квартир в этом жилом комплексе.
Для примера возьму квартиры в 7-м корпусе, сдача которого намечена на 1 квартал 2025 года, а передача ключей - в 1 квартале 2026. В этом корпусе в продаже осталось еще достаточное количество квартир и есть из чего выбирать.
Студия на 7-м этаже с окнами во двор. Площадь (приведенная) – 24,1 м2. Прихожая с местом под шкаф – 3,38 м2. Большой совмещенный санузел – 4 м2. Квадратная комната. Окно и лоджия (фактически 2 окна).
1 ккв на 3-м этаже с окнами во двор. Площадь (приведенная) – 34,29 м2. Квадратная кухня с выходом на лоджию – 9,24 м2. Совмещенный санузел – 3,41 м2. Большая спальня с местом под гардеробную – 17,69 м2.
2 ккв на 3-м этаже с окнами во двор. Площадь (приведенная) – 54,42 м2. Большая прихожая-коридор с местом под установку шкафа – 10,01 м2. Раздельный санузел – 3,05 м2 + 1,95 м2. Большая кухня правильной формы – 13,53 м2. Две спальни, разделенные кухней (идеально для семей с детьми). Лоджия – 3,27 м2.
3 ккв на 8-м этаже с окнами на улицу и во двор (двухсторонняя). Площадь (приведенная) – 63,11 м2. Большая прихожая-коридор с местом под шкаф – 10,77 м2. Раздельный санузел – 3,24 м2 + 1,85 м2. Кухня – 12,6 м2. Три спальни, одна из которых имеет выход на балкон, а другая очень светлая за счет углового расположения. Балкон – 3,93 м2.
Цены, как видите, в 2 раза ниже, чем в проекте того же застройщика на Благодатной. Но вопрос «стоит ли игра свеч» остается открытым. Ведь сколько ни ставь двигатель от «Мерседеса» в «Жигули», они так и останутся «Жигулями» :)
Так и здесь. Сколько не портируй «бизнес класс» в Мурино, Мурино так и останется Мурино, со всеми его проблемами…
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.