Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который описывает архитектурные, градостроительные и технические параметры территории. Он показывает разрешенное использование участка, виды разрешенного строительства, ограничения и условия застройки. Он состоит из двух частей текстовой и графической.
Загородный дома и участки, пожалуй самая динамично развивающаяся сфера недвижимости. Многие стремятся самостоятельно купить дом с земельным участком, чтобы сэкономить на услугах агентства недвижимости.
Наша практика показывает, что примерно 15 -20 % продающихся объектов загородной недвижимости имеют те или иные проблемы. Спектр проблем выявляемых при проверке земельных участков и загородных домов на юридическую чистоту очень широк, от недобросовестных продавцов см нашу статью «Встреча с «миллиардером». Особенности покупки загородного дома», до полного запрета строительства в случае попадания в зону с особыми ограничениями, в некоторых случаях можно попасть даже на требования снести уже построенный и узаконенный дом.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, кроме всех прочих документов, необходимо потребовать от желающего продать коттедж, дом или загородный участок документ под названием ГПЗУ
Итак, что мы можем извлечь из этого документа:
Анализ параметров застройки:
ГПЗУ содержит информацию о параметрах застройки, таких как площадь застройки, высота зданий, отступы от границ участка, плотность застройки и другие характеристики, которые необходимо учитывать при проектировании.
Проверка разрешенного использования:
В документе указывается, какие виды использования участка разрешены, например, под жилую, коммерческую или промышленную застройку. Это определяет типы зданий и сооружений, которые могут быть построены.
Ограничения и условия пользования земельным участком:
ГПЗУ должен содержать информацию о зонах с особыми условиями использования, ограничениях, связанных с охраной окружающей среды, историческими или культурными ограничениями, а также требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами.
Сведения об Инженерных коммуникациях:
Важной частью ГПЗУ является информация об инженерных коммуникациях: местоположении сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и других необходимых коммуникаций.
! Обратите внимания на все обременения, очень часто участок находится в зоне , где либо вообще нельзя строить, либо, что очень часто бывает, владелец обязан обеспечить постоянный доступ на свой участок соответствующим службам , например, если через участок идет линия электропередач.
Наиболее часто задаваемые вопросы:
Кто может заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
Заказать ГПЗУ может только собственник или его законный представитель.
Где можно заказать ГПЗУ?
Это можно сделать на Госуслугах. Для того, чтобы получить документ через портал государственных услуг, достаточно заполнить заявление, где указываются личные данные гражданина, а также необходимые данные о земельном участке. Просто наберите в поиске "Получение градостроительного плана земельного участка"
Также можно получить ГПЗУ через МФЦ. Услуга бесплатна.
Сколько времени занимает получение ГПЗУ
Получение документа занимает до 30 дней. Грамотные собственники и агентства недвижимости готовят этот документ перед продажей. Отсутствие такого документа, повод насторожиться.
Какой срок действия ГПЗУ?
Градостроительным кодексом срок действия ограничен 3 годами. НО! Так как ситуация меняется довольно часто, мы настоятельно рекомендуем требовать свежие ГПЗУ, желательно не позднее 2-3 месяцев.
Изучение ГПЗУ — это критически важный этап, который определяет возможности и ограничения для будущего использования участка и строительства на нем. Правильное понимание всех параметров и требований ГПЗУ поможет избежать ошибок и проблем при покупке и на последующих этапах проектирования и строительства.
В последние годы, резко возросло количество продаваемых объектов недвижимости с плохой историей или использованием мошеннических схем. Обычно продавцы прекрасно знают о проблемах, но рассчитывают на простаков или людей экономящих на проверках. Обязательно проверяйте покупаемые объекты недвижимости!
СПЕЦИАЛИСТАМ: разумеется профессионалы рынка не преминут упрекнуть нас в том, что существуют и другие пути получения ГПЗУ и некоторых других аспектах, весьма упрощенно показанных в данной статье. Коллеги, просим учитывать , что данная статья написана для частных продавцов и неопытных риэлторов. Данной информации вполне достаточно для решения задач рядовых граждан.
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ Санкт-Петербург.
Больше новостей, советов и историй в нашей группе Вконтакте https://vk.com/antroparf
