С 2021 года цены на новостройки выросли на 90%. Недвижимость была, есть и будет одним из самых популярных инструментов для инвестирования. Но рынок меняется, и это порождает сомнения у тех, кто планировал вложиться в жилье. В статье расскажем, чего ожидать от сферы недвижимости в ближайшее время и поделимся лайфхаками по инвестициям даже для новичков - кратко и по делу.
Что с рынком
Повышение ключевой ставки до 16% (многие банки предлагают минимум от 17-18%) усложнило вход в сферу недвижимости для инвесторов, планировавших брать объект в ипотеку. Однако большинство прогнозов сходятся на том, что во второй половине 2024 года ожидается снижение «ключа», что сделает покупку жилья проще. Важно понимать, что в таком случае многие решатся на приобретение недвижимости, конкуренция за выгодные лоты вырастет, и вложиться станет сложнее. Это аргумент в пользу того, что лучший момент для инвестирования - именно сейчас.
Стратегии инвестирования: покупка «на котловане» и для сдачи в аренду
Покупка строящейся новостройки с дальнейшей перепродажей сегодня приносит порядка 8-9% дохода. Стоимость квартиры с момента начала стройки и до ввода дома в эксплуатацию растет в среднем на 30%, однако прибыль будет зависеть от локации и ситуации на рынке.
Дополнительную выгоду при покупке жилья можно получить с программой кешбэка от «Группы ЛСР»: минимальная сумма возврата составляет 400 тысяч баллов. Их можно вывести на свой банковский счет в рублях или потратить на оплату половины стоимости места в паркинге или кладовой. Также можно погасить до 10% цены недвижимости. При переводе на банковский счет кешбэк можно потратить на любые цели: ремонт в новой квартире, покупка мебели, автомобиля или поездка в отпуск - выбор за вами.
Покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду сегодня приносит около 5% дохода. Это надежный способ дополнительного заработка, а размер прибыли будет зависеть от характеристик объекта.
Показатели доходности могут показаться невысокими. Однако важно понимать, что недвижимость не приносит быстрой и высокой прибыли, но в долгосрочной перспективе она всегда дорожает. Это инструмент для инвестора с долгим горизонтом вложений. Прежде всего, она помогает сохранить деньги, получать стабильный доход и при необходимости - продать объект, направив средства на важные для вас цели.
Как избежать рисков
В инвестировании в недвижимость, прежде всего важно правильно выбрать объект. Это не так сложно, как разбираться в премудростях торгов на бирже, ценных бумаг или металлов, криптовалюте и других видах активов. Есть базовый перечень признаков качественного жилья для вложений. Следуя ему, можно минимизировать риск низкого дохода и спроса на квартиру.
- хорошая локация (близко к центру города/окружение из парков/социальные объекты поблизости)
- метраж (студии или однокомнатные квартиры - самые популярные площади для продажи и сдачи)
- расположение (рядом с транспортными узлами, станциями метро и т.д.)
- состояние (зависит уже от владельца жилья, но много решает в плане привлекательности для арендаторов и покупателей)
В жилых комплексах от «Группы ЛСР» можно приобрести квартиры с отделкой - так вам не придется тратить время и силы на ремонт. К тому же, отделка от застройщика обойдется дешевле - цены на стройматериалы непрерывно растут уже несколько лет и делать все самому будет гораздо дороже. А еще у компании есть квартиры с готовыми кухнями - удобное решение для сдачи в аренду или быстрой перепродажи. Готовая отделка и кухонный гарнитур - и вам останется лишь закупить мебель.
Эксперты отмечают, что в данный момент покупка жилья для инвестиций в ипотеку может быть невыгодна из-за высоких ставок. Для вложений лучше использовать собственные средства, либо воспользоваться программами рассрочки - у «Группы ЛСР» есть варианты как для строящихся домов без удорожания (30/70 и 30/25/45), так и для уже готовых комплексов (ставка на остаток зависит от размера обеспечительного платежа). Подробнее о рассрочке от застройщика можно почитать тут.
Преимущества инвестиций в недвижимость
- Сохранение капитала - жилье по-прежнему является самой надежной гаванью для накоплений
- Нивелирование инфляции - цены на квартиры постоянно растут, с 2021 года - на 90%. Вложенные в недвижимость деньги точно не обесценятся
- Надежный актив, который всегда можно продать и получить хорошую сумму - жилье имеет высокую ликвидность и на него всегда будет спрос
- Простота входа - не нужно особых знаний, чтобы разобраться в отрасли, подойдет даже для новичков в инвестировании
- Потребительская ценность: в квартире можно жить какое-то время, а затем продать
- Возможность получать пассивный доход - хорошее подспорье к заработной плате или на пенсии. При наличии нескольких объектов можно стать рантье и жить исключительно на прибыль со сдачи квартир
- Можно подарить жилье спустя время детям или внукам - сначала объект может годами приносить доход, а в нужный момент станет прекрасным подарком на свадьбу или в честь поступления в университет
Какой бы способ инвестирования вы не выбрали - у ЛСР есть множество вариантов в разных районах Петербурга и Ленинградской области, а также гибкие программы покупки и выгодные предложения.
Переходите на сайт, чтобы присмотреть свой будущий объект для прибыльного вложения. Узнать подробности и цены можно, также, по телефону: +7 (812) 426-59-53.
