Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля.
В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли относительно марта на 6% по числу лотов (до 6147 шт.) и на 6% по оценке выручки (до 53,44 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга вырос на 9% по числу зарегистрированных лотов (до 4468 шт.) и на 7% – по оценке выручки (43,1 млрд руб.). В Ленинградской области число зарегистрированных лотов и оценка выручки снизились на 2% по сравнению с мартом – до 1679 шт. и 10,32 млрд руб. соответственно.
Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла до 73%, а средняя цена реализованного лота не изменилась и осталась на уровне 8,69 млн руб.
Годовая динамика
В апреле 2024 оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе оказалась на 35% выше апреля прошлого года. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выросли на 29%, а в квадратных метрах – на 20%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра – на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 81% до 73%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
Новостройки бизнес-класса в Петербурге поставили новый рекорд по объемам ввода
Автор: Александр Пыпин