Участки без межевания зачастую продаются со скидкой, что делает их покупку выгодной. Но что важно знать тем, кто собирается приобрести или продать такой участок?
Можно ли обойтись без уточнения координат границ, или важно обязательно обращаться к специалистам? Какие преимущества дает межевой план? И какие риски возникают при покупке участка без точной определенности границ? Ответы на все эти вопросы читайте в сегодняшней статье.
Законодательство
Межевание – процесс точного определения границ участка с фиксацией координат в межевом плане и их регистрацией в Росреестре. Понимание точных границ позволяет владельцу участка корректно планировать строительство, учитывать рекомендованные отступы, предотвращать нарушения законодательства и избегать конфликтов с соседями.
Важно отметить: закон не требует межевания участков перед их продажей.
Согласно законодательству, участок должен быть отмежеван лишь перед строительством на нем нового объекта и его последующей регистрацией.
Таким образом, приобретение и продажа участков без точного определения границ вполне законно. Однако стоит ли это делать?
Возможные проблемы при покупке участка без межевания
При покупке земельного участка, не имеющего точных координат, есть риск столкнуться со следующими неприятностями:
- Неясность относительно реальной площади участка и его расположения.
- Фактическая площадь участка может оказаться меньше заявленной.
- Строения на участке могут быть построены с нарушением законодательства. В этом случае они могут быть признаны незаконными и их, возможно, придется сносить.
- Конфликты с соседями по поводу границ участка и использования земли.
- Сделка может быть отклонена Росреестром, если специалисты заметят, что участок имеет спорные моменты. Например, если ранее уже возникали разногласия с соседями относительно границ участка.
- Дополнительные расходы на услуги земельных специалистов и юристов для разрешения споров о границах участка или его межевания после покупки.
- Банк может отказать в выдаче ипотеки на спорную недвижимость.
С учетом этих рисков, рекомендуется тщательно оценить ситуацию перед приобретением участка без проведенного межевания.
Что нужно проверить перед покупкой участка без межевания?
Участок без межевания зачастую продают со скидкой. Поэтому покупать такой участок может быть выгоднее. Однако мы рекомендуем учесть риски, перечисленные в предыдущем пункте.
Также получите дополнительную информацию об участке:
- Пообщайтесь с соседями, не возникало ли у них споров с владельцами земли, которую вы собираетесь приобрести.
- Проверьте, как участок отображается на Публичной кадастровой карте, и сравните представленную информацию с реальным положением дел на местности. Публичные карты доступны онлайн для каждого региона.
- Убедитесь, что часть забора не выходит на тротуар, это грубое, но широко распространенное нарушение.
- Проверьте все документы у владельцев, уточните не было ли переносов границ и заборов.
После покупки закажите межевание для того, чтобы зарегистрировать участок в Росреестре с точными координатами.
Если вы собственник и решили продать участок без межевания
Стоит учитывать, что ваша собственность может иметь кадастровый номер, но при этом гарантий, что межевание проводилось ранее – нет. Чаще всего это происходит, если участок был куплен до 2008 года или передан по наследству.
В таких случаях на публичной кадастровой карте участок обозначается как «без точных координат границ».
Вы не обязаны проводить межевание перед продажей земли.
Однако выполнение этой процедуры поможет вам ускорить продажу участка. Спрос на него со стороны потенциальных покупателей будет выше. Вы сможете гарантировать, что участок соответствует всем требованиям законодательства. Это значит:
- покупатели смогут купить землю или недвижимость на ней в ипотеку
- смогут зарегистрировать сделку в Росреестре, а следовательно, вы спокойно сможете распоряжаться вырученными средствами.
Эксперты рекомендуют провести межевание, потратив на него небольшую сумму, чтобы в будущем продать участок по более высокой цене, включив в нее затраты на проведение этой процедуры.
Заказывать межевание нужно только у кадастровых фирм, имеющих все соответствующие допуски и сертификаты.
А если вы уже готовы приступить к строительству дома, обращайтесь в «Интел Групп». Мы профессионально строим частные дома в Подмосковье уже более 13 лет. Получить консультацию можно по телефону: +7(499) 588-86-26. А в каталоге на нашем сайте представлено более 150 готовых проектов домов.