Столицы оказались ожидаемо в лидерах среди городов с самыми дорогими квартирами в новостройках. Впрочем, высокие цены не мешают взлету продаж первичных квартир в Петербурге и Ленобласти. В Москве тем временем строить свою жизнь передумали многие представители стран СНГ. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 мая.
Недешевеющие столичные новостройки. «Яндекс.Недвижимость» назвала города с самыми дешевыми и дорогими первичными квартирами. Столицы по дороговизне новостроек оказались ожидаемо в лидерах. Так, средняя стоимость «двушек» на первичном рынке Москвы составила 17,4 млн рублей, или +7,9% к цене за месяц. В Петербурге двухкомнатные квартиры за месяц подорожали на 0,3%, или до 14,9 млн рублей.
Цены на «трешки» тоже растут. В Москве трехкомнатные квартиры теперь в среднем стоят 24,4 млн рублей, или +6% за месяц. В Петербурге средняя стоимость жилья с тремя комнатами составила 21,1 млн рублей, или +1,3% за месяц.
Петербургский взлет продаж. Высокие цены не мешают первичному рынку Петербургской агломерации (город+область) наращивать продажи. С января по апрель этого города в новостройках Петербурга и Ленобласти продано 25,9 тыс. квартир. Это на 40% больше, чем в тот же период прошлого года, – подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
«На фоне изменений условий ипотеки застройщики предлагают разнообразные программы рассрочек, в том числе без удорожания, с возможностью зафиксировать стоимость квартиры и с первым взносом от 20%. Сейчас спрос по-прежнему поддерживают льготные программы, рынок начнет перестраиваться после завершения ипотеки с господдержкой», – следует из слов директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой.
Отток покупателей-мигрантов. В Москве тем временем после начала СВО более чем в 3 раза упала доля покупателей квартир из СНГ. Многие мигранты передумали строить свою жизнь в российской столице по трем основным причинам – поведали в агентстве недвижимости «Pro Обмен»:
«Во-первых, чаще всего мигранты переезжали в Москву, чтобы получить гражданство и остаться в столице навсегда. Однако теперь многие из них боятся, что после получения российского паспорта они либо их дети, родственники попадут под призыв и окажутся в армии».
Во-вторых, специалистов из СНГ отпугнул рост курса доллара, уменьшивший их зарплаты в валютном эквиваленте и сделавший их менее конкурентоспособными.
«В-третьих, с учетом бурного роста цен на жилую недвижимость в последние 2-3 года квартиры в Москве сегодня просто не по карману многим жителям республик СНГ. Продав жилье у себя в стране, они не всегда могут приобрести даже полноценную однокомнатную квартиру в столице», – добавила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» и вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.
Цена «косметики». Сервис квартирных решений «Самолет Плюс» и консалтинговая компания Aventica выяснили, сколько жители крупнейших городов РФ готовы потратить на косметический ремонт.
Оказалось, что больше других на «косметику» жилья готовы потратиться жители Казани, которые закладывают на эти цели в среднем 2,3 млн рублей. Эта сумма на 5,5% больше, чем у москвичей, рассчитывающих отремонтировать квартиру без обновления инженерных коммуникаций в среднем за 2,18 млн. Замкнул тройку лидеров Ростов-на-Дону, где покупатели жилья готовы выделить на косметический ремонт порядка 2,11 млн рублей.
Небезынтересно заблуждение соотечественников, которые верят, что ремонт купленной на вторичном рынке квартиры будет дешевле, чем в новостройке на 23%. Все потому, что россияне недооценивают стоимость демонтажа старого ремонта, реальные затраты по которому превышают планируемые на 41%.
«Самым недорогим этапом ремонта покупатели считают дизайн-проект – за него россияне из городов-миллионников готовы заплатить в среднем 194,8 тыс. рублей. На утилизацию устаревших обоев, потолков и полов они планируют потратить 255,3 тыс. рублей, на черновые работы – 302,8 тыс. рублей, на чистовую отделку – 404,1 тыс. рублей. Самая большая статья расходов – меблировка и укомплектовка квартиры техникой, на нее участники исследования закладывают в среднем 492,2 тыс. рублей», – рассказали «Известия», ознакомившиеся с данными соцопросом.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».