Решив приобрести жильё в новом доме, вы обычно имеете на выбор два варианта взаимодействий: с застройщиком или с агентством недвижимости. Разница между ними довольно весомая, и касается она не только вопроса стоимости квартиры. Чтобы получить самые выгодные для себя условия, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами обоих вариантов.
Сделка с застройщиком: за и против
Преимущества:
- Сокращение расходов. Нет необходимости оплачивать дополнительную комиссию, которую агентство недвижимости обязательно взимает за свои действия. Вполне вероятно получить ощутимую скидку, которую многие риэлторы предпочитают оставлять себе.
- Максимально точная информация. Чтобы не играть в «испорченный телефон», всегда лучше наводить справки непосредственно у представителя девелопера. Так вы узнаете о тех тонкостях, которые попросту не могут быть известны риэлтору. К примеру, речь идёт об особенностях отделки в комнатах, сантехнической разводке и т.д.
- Проще получить кредит. Многие застройщики взаимодействуют с банками, чтобы помочь своим клиентам оформить ипотечный кредит. В таком случае вы меньше рискуете получить отказ в ответ на свою заявку, чем в случае общения с риэлтором.
- «Замораживание» цены. Приобретая квартиру от застройщика, зачастую можно зафиксировать стоимость объекта на момент подписания договора, а рассчитаться позже по этой цене. Она остаётся неизменной вне зависимости от колебаний валютного курса. Это важный аргумент в условиях экономической нестабильности.
Недостатки:
- Если осуществлять оплату на этапе строительства, можно столкнуться с недостроем. Недобросовестный предприниматель прекращает работы на объекте и попросту исчезает с деньгами. Решение здесь простое – работать с надёжными фирмами, имеющими твёрдую положительную репутацию.
Сделка с агентством: за и против
Преимущества:
- Риэлтор может предложить к рассмотрению варианты объектов от разных застройщиков для сравнения.
- При покупке квартиры в агентстве недвижимости оно берёт на себя заботы по юридическому сопровождению. Однако вы на все 100% не застрахованы, поскольку даже добросовестный риэлтор не может предусмотреть все риски.
- Проверка юридической чистоты объекта. Однако в случае с новостройками это несущественно, поскольку нет риска, что в помещении уже кто-то прописан.
Недостатки:
- За работу агентства нужно платить, и порой весьма внушительную сумму.
- Риэлтор может настаивать на продаже помещения от «своего» застройщика, вместо того чтобы подбирать наиболее подходящий для вас вариант.
- Иногда покупка квартиры через посредника попросту тянется слишком долго из-за плохой работы посредника.
Делаем выводы
Воспользоваться услугами агентства стоит в том случае, если вы не хотите сами заниматься оформлением документов и готовы заплатить за это посреднику. Проверка юридической чистоты в данном случае неактуальна, поскольку жильё в новостройке ещё не имеет истории купли-продажи.
Работая напрямую с застройщиком, вы сокращаете расходы, получаете больше точной информации. Также снижается риск отказа по заявке на ипотечный кредит, если застройщик сотрудничает с банком.
Для выбора надежного застройщика, необходимо провести тщательный анализ его предыдущих проектов, ознакомиться с отзывами клиентов и изучить информацию о текущих и завершенных объектах. Вы можете узнать подробнее о проектах ГК "Проект Инвест», перейдя по ссылке. Если у Вас возникли вопросы или вам требуется консультация нашего специалиста, пожалуйста, свяжитесь с нами по номеру: +7 (473) 232-17-17.