Читаем статистический обзор последних итогов первого квартала 2024 года. Мы уже много раз говорили, что действительно существует огромная разница между ценами на квартиры в новостройке и ценами в так называемой вторичке. Если раньше эта разница достигала 20-25%, то в новом обзоре читаем и видим цифру 55%. Уму непостижимо, до чего льготная ипотека разогнала цены, что новое жилье стало в 1,5 раза дороже. При том, что простые граждане довольствуются гораздо более скромными ценами, продавая свою квартиру, потому что невозможно соревноваться с невероятно льготной ипотекой.
Ради любопытства зашли на сайт и увидели, что действительно цены настолько разнятся. Берем скромненькую двушечку квадратов на 45 возле самого МКАДа, например, в районе Свободный проспект. Вполне можно себе подобрать квартирку такой площадью за 9-10 млн. руб. причем цены там стоят давно, о чем мы писали в последнем обзоре цен, цены явно не двигаются вверх, а продавцы даже могут еще «подвинуться» в цене.
А в то же самое время самое время, смотрим жилье в Москве неподалеку от Красногорска, ЖК City Bay, причем сдача будет в течение до 2027 года, а цены там стоят на такие же примерно по площади квартиры, начиная от 17 000 000 руб.
При этом надо учесть, что за 17 млн. руб. вы получите квартиру площадью не 40 кв м, а если вам надо 45 кв. м, то прибавьте еще 2-3 млн. руб., при этом срок сдачи для многих квартир обещается только в первом квартале 2027 года. А вы сами знаете какие сейчас времена, насколько сейчас все может измениться, буквально в течении года.
Отсюда делаем грустные выводы, действительно разница уже достигла гигантских размеров и судя по всему застройщики останавливаться не собираются, цены упорно не снижают. Где они будут брать покупателей на такие бешеные цены, совершенно непонятно.
Мы еще обращаем внимание на то, что уже наметился устойчивый тренд на снижение цен на вторичную недвижимость. И с учетом этих снижений разница может достигнуть еще больших размеров.
Полагаем, что многое будет зависеть от условий льготной ипотеки, которая пока еще действует до лета.
Некоторые эксперты предсказывают, что в последние недели действия льготы спрос на новостройки повысится, на что, видимо, рассчитывают застройщики. Но Правительство все равно продолжает утверждать о недопустимости продолжения программ льготной ипотеки, которые допустили такой перекос цен на рынке. Конечно, со вступлением в должность нашего Президента РФ, сменой Правительства, возможно что-то изменится. Однако, пока Мишустин М.В. сохранил свой пост и вероятно подходы останутся прежними. Председатель Банка России тоже остался на месте и Эльвира Набиуллина настойчиво продолжает бороться за отмену каких-либо льгот, что, видимо, в определенном смысле имеет значение, потому что именно льготы разогнали цены до невероятных размеров. Именно вторичная недвижимость, наверное, демонстрирует реальную картину, которая действительно есть на рынке и вероятнее всего аналогичная картина была бы и в новом жилом фонде, если бы государство не влияло бы на него своими льготными ипотеками.
Посмотрим, что будет. Но разница возникла быстро и просто колоссальная. Нам представляется, что такая разница не может существовать долго и она должна в ближайшее время сократиться. Учитывая, что предложений ипотеки на рынке больше не становится и при отсутствии сохранения льготных программ, к концу года ожидаем неминуемое снижение цен на новостройки, что должно кардинально изменить рынок недвижимости.
Обзор 6 самых дешевых квартир в Москве на 09.05.2024г. Изменение цен за последний месяц.
Что может помочь продать квартиру быстрее?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.