Сегодня мы рассмотрим такой интересный вопрос, как приобретение недвижимости на публичном аукционе.
Наверное встречали такие объявления в газетах или в интернете о проведении торгов по реализации различного имущества. Где предлагается приобрести любое имущество, которое может быть на порядок дешевле, чем аналоги по частным объявлениям либо у риэлторов.
Но в свою очередь, покупка такой недвижимости на торгах имеет определённые риски и конечно сложности.
Не всегда такой риск приобретения оправдывает средства.
Ниже мы рассмотрим, как избежать проблем с такой недвижимостью и как правильно её проверить.
На различных площадках, которые проводят публичные аукционы Вы можете приобрести недвижимость у местной администрации, также есть варианты по залоговому, банкротному или арестованному имуществу. Обычно, подобные торги проводятся на специальных площадках, принять участие в которых могут абсолютно все граждане.
Риски
1. Здесь риск состоит в том, что проведение торгов возможно в судебном порядке оспорить либо ещё хуже, признать недействительными, то есть, в итоге недвижимость могут забрать.
Основаниями могут служить нарушения в ходе проведения процедуры аукциона:
не были соблюдены сроки, несвоевременно были опубликованы извещения, не была предоставлена полная информация по торгам и так далее.
2. При совершении сделок на торгах, неожиданно появляются наследники, которые имеют право на имущество.
Такой вариант событий возможен, если имущество осталось допустим от родителей, но в наследство никто не вступил в законные сроки и имущество по решению суда было признано выморочным, то есть, стало числиться на балансе местной администрации.
Наследники, которые пропустили сроки, могут восстановить их через суд и затем предъявить свои претензии с требованием признать сделку недействительной или обжаловать решение суда.
Есть риск того, что суд может удовлетворить претензии наследников, но здесь уже практика неоднозначная.
3. Есть риск того, что можете приобрести недвижимость с задолженностью по коммуналке и другим услугам. Проверьте данный момент, получите предварительную информацию об объекте.
А то может получиться так, что приобрели вроде за даром, а в итоге Вам ещё придётся погашать чужой долг, который перейдёт на нового собственника.
Пока не погасите долги, ресурсоснабжающие организации вправе отказать Вам в предоставлении своих услуг.
При этом, подключение услуг будет производиться за Ваш счёт, это также дополнительные расходы.
4. И так называемая «мина замедленного действия».
Это когда в недвижимости после завершения торгов могут быть зарегистрированы жильцы, которые ранее просто не снялись с места регистрации (забыли, просто забили на этот момент либо просто не хотят).
В таком случае, Вам придётся обращаться с иском в суд и выселять их, а это отдельные расходы на своего представителя.
Нет, здесь конечно можно взыскать судебные расходы с ответчика, как с проигравшей стороны, но не думаем, что Вы решитесь пройти все этапы для получения «чистого» жилья для себя.
Проконсультируйтесь через юристов, наведите справки по имуществу, которое желаете приобрести, но бывают и неплохие здесь варианты, но если Вы не так подкованы в правовом плане, рекомендуем самостоятельно не принимать своего участия на торгах.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723874286/