В процессе регистрации и постановки на кадастровый учет недвижимости собственники часто получают отказ Росреестра.
И вот случай из нашей практики.
Объект недвижимости - садовый дом. Его особенность в том, что он является частью блокированной постройки. Это когда два или четыре (как в нашем случае) однотипных дома построены таким образом, что у них одна стена общая.
⚠️В законодательстве до настоящего времени отсутствует порядок постановки на учет и регистрации садовых домов блокированной постройки.
⚠️При строительстве жилого дома блокированной постройки необходимо получить разрешение на строительство!
⛔️ Росреестр по признаку «сблокированности» отнес наш объект недвижимости к жилым домам блокированной постройки и потребовал предоставить разрешение на строительство.
Дом построен в 1991 году. Никакого разрешения не было и нет.
Что делать?
️❗Обжаловать в суде отказ Росреестра!
Мы обратились в суд, но он посчитал отказ Росреестра законным. За многолетний опыт работы мы знаем, что суд первой инстанции редко принимает нестандартные решения. А вот суд второй инстанции внимательно изучил все доводы и документы, которые мы представили, и принял по делу решение, которое мы просили.
✅ Дом стоит на кадастровом учете, право собственности оформлено по всем правилам.
