В 2024 году действуют важные изменения в правилах приемки квартир от застройщиков. Это касается каждого, кто планирует стать обладателем новой квартиры:
⌛️ Изменение сроков передачи объекта
Передача квартиры теперь может быть согласована в новых сроках без изменения проектной декларации. Это добавляет гибкости в процесс приемки.
🔎 Существенные и несущественные недостатки
Важно знать разницу, поскольку существенные недостатки (например, отсутствие окон или электричества) могут стать основанием для отказа от подписания акта приемки. Несущественные (например, мелкие дефекты отделки - царапины, трещины) требуют фиксации в акте, но не препятствуют подписанию документов.
🛠 Выбор эксперта
При обнаружении недостатков необходимо привлекать квалифицированного эксперта из реестра. Однако новые правила определяют, что застройщик имеет решающее слово в выборе эксперта, хотя и по согласованию с покупателем.
🔐Первоначальный осмотр квартиры
Любые недостатки, не указанные в первоначальном акте осмотра, могут быть исключены из дальнейшего учёта судебными экспертами от застройщика. Это подчёркивает значимость тщательной проверки квартиры при первичном осмотре. Это подчёркивает значимость тщательной проверки квартиры при первичном осмотре.
Что дальше? После первичной приемки, важно через 2 месяца провести повторный осмотр с экспертом для фиксации устранения недостатков.
⚖️Урегулирование споров без суда:
Застройщик имеет 60 дней на устранение недостатков.
В случае неустранения - возможность требования снижения стоимости или возмещения.
При отсутствии реакции - право на обращение в суд, если доступ в квартиру для устранения был предоставлен.
❗️ Внимание: Если покупатель уклоняется от осмотра, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке через месяц после передачи квартиры по договору.
Эти нововведения требуют от покупателей особого внимания и ответственности. Знание и понимание правил поможет защитить ваши интересы и сделать процесс приемки максимально прозрачным и справедливым.
⁉️ Остались вопросы?🤔
Записывайтесь на консультацию, помогу разобраться в нововведениях в законодательстве👋⬇️
📲+79184776053