Накануне отмены льготной ипотеки на новостройки аналитики узрели рост количества обращений и сделок на первичном рынке. В семейную ипотеку тем временем хотят внести ограничение по площади жилья. А индивидуальное жилье сжимается в размере вслед за новостройками – почти треть продающихся в стране частных домов уже меньше 60 «квадратов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 мая.
Исключение из семейной ипотеки. В РФ хотят ограничить возможность приобретения по семейной ипотеке малогабаритного жилья метражом до 35 кв. м. Об этом рассказал гендиректор госкорпорации ДOМ.РФ Виталий Мутко.
«Обсуждается в рамках семейной ипотеки предложение ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 квадратных метров) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», – процитировали журналисты Мутко.
Успеть за месяц. На петербургском рынке новостроек зафиксирован ажиотаж перед отменой льготной ипотеки. Невзирая на праздники, в мае примерно на 20% выросло количество обращений. По сделкам тоже есть положительная динамика.
«Такой ажиотаж стандартно наблюдается на рынке накануне каких-то изменений – покупатели хотят воспользоваться теми льготными условиями, которые еще существуют. Что будет после 1 июля, пока неизвестно, но все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам», – прокомментировала реалии гендиректор агентства недвижимости КВС Анжелика Альшаева, подчеркнув, что пока можно уложиться с оформлением в срок.
Статистика Росреестра. В Москве тем временем региональное управление Росреестра подсчитало, что апрельские результаты по ДДУ на первичное жилье выше мартовских на 1,7%. Меж тем, апрелю прошлого года нынешний уступил 16%.
Проигрывает 2024-й предшественнику и по статистике за первые четыре месяца. Если в январе-апреле прошлого года ведомство насчитало в столице 29 911 договоров долевого участия в строительстве, то сейчас за аналогичный период – 25 853 ДДУ, т. е. на 13,6% меньше.
Сжимающееся частное. Вслед за новостройками в России уменьшаются в размерах и частные дома. Почти треть индивидуального жилья в стране уже продают метражом менее 60 квадратных метров.
«На фоне роста стоимости как готовых домов, так и их строительства, россияне активнее интересуются домами меньшей площади, это позволяет обеспечить доступную конечную стоимость объекта. Как и в случае с квартирами, россияне готовы выносить места хранения сезонных вещей за пределы дома, а также предпочитают европланировки с более эффективным использованием квадратных метров», – прокомментировал Денис Жалнин, директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер», который и поделился со СМИ статистикой.
Обозначенный тренд подтвердил Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи». Как отметил этот эксперт: «Россияне стали более прагматичны при проектировании будущих домов и уже на этом этапе стараются минимизировать как капитальные, так и эксплуатационные затраты, а застройщики оптимизируют площади домов, чтобы обеспечить их доступную конечную стоимость в условиях увеличения себестоимости строительства».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».