В Кронштадте в мае началось бронирование квартир в малоэтажном жилом комплексе «Кронфорт».
Разрешение на строительство было выдано в апреле. Проект реализует компания «Алькор» (входит в группу «Главстрой СПб»).
Пока на рынок выведено пять четырехэтажных корпусов, в общей сложности на 1059 квартир.
Как сообщает «Деловой Петербург», цены - «в пределах среднего уровня». Ну, мягко говоря, не совсем так. Пока не начаты официальные продажи, окончательного суждения выносить не будем. Однако на сайте компании-застройщика для квартиры студии от 24 до 28 кв. м указана минимальная цена: от 7,45 млн рублей
. Это получается более 310 тысяч рублей за «квадрат» - не на среднегородском уровне в 250 тысяч, а скорее на уровне ЖК в Адмиралтейском (320 тысяч рублей) или в Московском районе (330 тысяч рублей за кв. м).
Не то чтобы слишком дорого, но, скажем так, несколько неожиданно. Хотя проект в целом симпатичный, и возможности «Главстроя» вопросов не вызывают, но Кронштадт все же не Парк Победы.
Кроме того, в ближайшие пару месяцев на первичном рынке неизбежно будет повышенный спрос - в связи с предстоящим завершением льготных ипотечных программ.
До 1 июля и некоторое время после этой даты граждане будут сметать жилье в новостройках, особенно - малогабаритное (на фоне слухов о предстоящем запрете строить маленькие квартирки). Но потом и аналитики, и девелоперы прогнозируют неизбежный спад, до конца года - на 30-40%, дальше - как пойдет.
В кронштадтских проектах появился еще один фактор риска. Успех жилого кластера зависит (в том числе) от реализации рекреационно-туристического блока, проекта «Остров Фортов». Затраты на него в 2021 году оценивались в 40-60 млрд рублей.
Причем финансирование должно поступать как из федерального, так и из городского бюджета. Многое сделано, но еще больше осталось сделать. Одним из драйверов этой идеи стала Ксения Сергеевна Шойгу, она возглавила проектный офис по созданию туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» и активно его продвигала. (см. например, интервью «Фонтанке»).
Пока Сергей Шойгу оставался в кресле министра обороны, у инвесторов и партнеров проекта не возникало сомнений в надежности финансовых схем и участии бюджета. После недавней отставки г-на Шойгу многое может измениться.
Вопросы не к самому проекту «Остров фортов» - он как раз выглядит вполне сбалансированным, насколько можно судить по открытым данным. Просто без административного ресурса даже самые перспективные проекты могут попасть в полосу турбулентности
. И показатели влияния на турпоток, или, допустим, сроки окупаемости могут в этой ситуации играть далеко не самую важную роль.