Что там насчёт такого говорит экономическая теория? Падает спрос - должны падать цены? Что-то пока в США на рынке недвижимости это не подтверждается. Падает спрос из-за высоких ипотечных ставок и при этом цены на жильё продолжают свой стремительный рост. Хотя СМИ ставят телегу впереди лошади, объясняя происходящее на рынке жилья в США.
Как сообщают, в апреле продажи домов в США неожиданно упали. На спрос оказали давление выросшие ставки по ипотечным кредитам и рост цен на жилье.
Хотя отчет Национальной ассоциации риэлторов показал, что предложение на рынке готового жилья в прошлом месяце увеличилось до 2,5-летнего максимума, домов "стартового уровня" ны рынке [это дом, который обычно является первым, который человек или семья могут позволить себе приобрести, часто используя комбинацию сбережений и ипотечного финансирования. В сфере недвижимости этот термин обычно обозначает небольшие дома с одной или двумя спальнями. Или недорогая новостройка - прим. Об этом не говорят] по-прежнему мало, что является причиной второго ежемесячного снижения продаж подряд.
Продажи домов упали в апреле на 1,9% в годовом выражении с поправкой на сезонные колебания.
Апрельские продажи, вероятно, отражают контракты, подписанные в предыдущие два месяца, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой была чуть ниже 7%.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в настоящее время пытается опуститься ниже 7% после того, как в начале мая она выросла до пятимесячного максимума в 7,22%.
Экономисты не ожидают значительного снижения ставок по ипотечным кредитам до тех пор, пока Федеральная резервная система не начнет снижать процентные ставки. Соединенные штаты. Центральный банк повысил базовую процентную ставку овернайт с марта 2022 года на 525 базисных пунктов (на 5,25%) , чтобы снизить спрос в экономике и контролировать инфляцию.
Финансовые рынки ожидают, что центральный банк начнет цикл смягчения в сентябре.
Рост предложения был сконцентрирован на домах стоимостью от 1 миллион долларов, число которых выросло на рынке на 34% по сравнению с годом ранее. Продажи в этой ценовой категории выросли на 39,7% по сравнению с прошлым годом. Напротив, продажи домов стоимостью 100 000 долларов и ниже снизились на 7,1%. Продажи в ценовом диапазоне $100 000–250 000 выросли на 0,1%.
Средняя цена построенного жилья выросла на 5,7% по сравнению с прошлым годом и составила 407 600 долларов, что является самой высокой ценой на апрель за всю историю наблюдений.
Одна из ведущих отраслей экономики США находится не в лучше форме и с такими показателями, статистические ведомства страны продолжают показывать рост экономики. Уметь надо.