1 июля этого года будет 21 год, как я работаю риелтором. Ни разу за все это время у меня не было расторгнуто ни одной сделки. Но была одна интересная история, когда я писала объяснительную в полиции.
Дело было в далёком 2009 году, когда ещё не было никаких аккредитивных сделок, а все расчеты производились через банковскую ячейку.
К слову, разница в таких сделках лишь в том, что аккредитив - это электронный счёт с теми же условиями доступа к нему, как и при расчете через депозитарий банка. Только физически вы деньги не закладываете в ячейку, а просто присутствует при перечислении вам денежных средств на счёт. Но у вас на руках остаётся электронный и физический чек о таком переводе.
Возвращаюсь к истории одной сделки.
Мой клиент был покупатель. Заявка была приобрести в инвестиционный портфель квартиру в хорошем сталинском доме в ЦАО Москвы. Выбор остановили на замечательной двухкомнатной квартире на Бережковской набережной дом 12. К слову, кто давно на рынке, знает прекрасно этот сталинский дом.
Продавали квартиру 2 сестры "старушки". Очень интеллигентные дамы за 60+ лет. История квартиры прозрачна, как "слеза младенца". Все время владения квартира была в собственности их семьи. Адекватность собственниц также не вызывала сомнения, но была дополнительно проверена просьбой предоставления справок из ПНД/НД.
Клиент мой работал в Германии, поэтому сделку было решено проводить в Райффайзен банке, т.к. зарплатные счёт у него был именно в нем.
В назначенный день собрались мы на сделке в переговорной банка. Деньги за квартиру снимали со счета в присутствии обеих собственниц прямо из кассы. Риэлтор продавцов сама рекомендовала своим клиенткам арендовать один банковский сейф и заложить всю сумму туда. Я же в свою очередь, как полагается, взяла расписки о получении денежных средств, с каждой из собственниц отдельно.
Сделка прошла успешно, квартиру нам через пару недель передали по акту приёма-передачи, на котором также присутствовали обе собственницы. На секундочку в нем естественно была фраза, что расчеты произведены полностью, претензий к моему клиенту покупателю никто не имеет.
Каково было мое удивление, когда через пару месяцев мне позвонил следователь и попросил о встрече. Оказывается, через месяц после сделки, одна из сестер "накатала" заявку в полицию на другую. Суть заявления - не получила денег за проданную долю в квартире. Типо «ай-яй» сестра оказалась совсем не "божьим одуванчиком", а настоящей мошенницей.
У меня же на руках были копии всех документов по этой сделке. Историю я всегда собираю и храню ещё 5 лет. Поэтому без проблем все предоставила следователю. Правда, пришлось ещё дополнительно съездить в отделение полиции и написать подробный рассказ этой сделки.
Клиента своего я при этом не "дёргала" совсем. Чужие разборки моих клиентов не касаются. Все вопросы вполне решаемы риэлтором. Потому что риэлтор это такая же сторона сделки, как и все остальные. Конечно, при условии, что риэлтор ответственно подходит к своей работе.
История же закончилась тем, что благодаря предоставленным мной документам, а также сведениям из банка, что на раскрытии ячейки сестры приходили вдвоем, полиция дело не возбудила. Бабулька призналась, что просто поссорилась со своей сестрой и таким образом хотела её проучить.
Вывод:
Не доверяйте никому. Любые ваши действия должны быть документально подтверждены и относиться к этому надо очень внимательно. Потому что давно известная истина - "без бумажки, ты как@шка, а с бумажкой гражданин". Всем бдительности и успешных сделок!
Всем отличных выходных! Блог также уходит на выходные. До встречи в понедельник!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.