Хотите сделать самую простую и высокодоходную инвестицию? Инвестицию где от вас ничего не потребуется кроме как получать СМСки с пополнением вашего счета?
Проект о котором я расскажу сегодня идеален для стратегии купи-держи. Никаких частных управляющих и скрытых платежей. Только хороший бренд, быстрая капитализация и самый простой способ расчёта своего дохода!
Всем привет, с вами Костяев Владислав, специалист по недвижимости в Батуми (Грузия) 👋🏼
В Батуми всего несколько вариантов строящихся отелей, в которых вы можете приобрести полноценный отельный номер, а не апартамент в брендовой резиденции или апарт-отеле.
Это один из самых надежных вариантов для инвестиций, ведь все строительные работы проводятся под строгим наблюдением бренда. И сегодня речь пойдет о действительно интересном предложении - отеле арабского бренда Rotana!
Содержание:
- Основная информация об отеле
- Информация об отельном бренде и управлении номерами
- Отельные номера
- Цены и способы оплаты
- Итоги
- Основная информация об отеле -
Девелопером в этом проекте выступает компания Pontus, а строит Geverse Construction, которая имеет многолетний опыт в строительстве недвижимости. Обе фирмы включены в холдинг под названием Pontus Capital.
Так же туда входят фармацевтическая компания Heca и рекламная компания Pixel. Практически вся реклама на щитках в Батуми реализована этой компанией. Сам же холдинг управляет активами, размер которых превышает 50млн долларов.
Зачем вам вся эта информация? Просто для понимания насколько большой холдинг участвует в строительстве этого грандиозного проекта.
- Локация -
Комплекс является полноценным отелем и находится в пригороде Батуми - Гонио. Более подробно о Гонио я рассказываю в ролике на своем YouTube канале. В нем я объясняю почему за Гонио инвестиционное будущее Батуми.
Ссылка: https://youtu.be/0WTOLKP6cQM?si=JfYskopefmGLZE02
- Разбор отеля и внутренней инфраструктуры -
Отель Pontus Rotana будет сдан и начнет функционировать в первом квартале в 2027 года.
Он будет высотой в 28 этажей, сейчас уже построено 7 этажей и включать 546 отельных номеров, что уже может радовать вас как инвестора, ведь это не очередной муравейник. Это увеличит процентную заполняемость, за это ставим большой плюс и двигаемся дальше.
Кстати, у девелопера есть кредитная линия, но он ей пока не воспользовался. Все строительство идет на собственные активы холдинга Pontus Capital. Даже продажи в проекте начались через 8 месяцев после начала строительства, что говорит о надежности застройщика.
Разберем внутреннюю инфраструктуру.
Первое и очень важное - это первый отель бренда Rotana, где будет реализовано казино. Ни для кого не секрет, что в арабских странах казино под запретом. Представляете сколько трансферов из арабских стран будет реализовано в одну из любимых ими отельных сетей, чтобы поиграть. У Rotana большая клиентская база из ОАЭ и стран персидского залива. Как известно эти страны частые гости Грузии. Еще один плюс в копилку.
Так же будут бары на крыше и у бассейна, ресторан, открытый и закрытый бассейны, СПА, фитнес, и даже сигарная и винный бутик. В общем все прелести 5* отеля.
А вот что интересно что платы за обслуживание комплекса вы здесь не найдете. То есть никаких 1$ или 2$ за квадратный метр в месяц, как это принято в других проектах.
- Отельный бренд и управление -
Управлением всех отельных номеров будет заниматься сама компания Rotana, как и подразумевает концепция отеля.
Об отельной сети Rotana известно, что у них более 100 отелей в 18 странах мира таких как Египет, Абу-Даби, Эмираты и так далее. 600 тысяч туристических агенств по всему миру используют систему бронирования Rotana, что довольно неплохо, учитывая что всем им будет сделана рассылка с приглашением в новый отель в Грузии.
Rotana уже подписала соглашение о сотрудничестве с Pontus Development в памятную для граждан Грузии дату - 26 Мая. Это день независимости Грузии.
Вам также обязательно нужно будет подписать договор на управление отельным номером с Rotana на 20 лет.
Проживать самостоятельно можно 28 дней в году. Проживание будет платное, но со скидкой 60%. Плюс вы будете получать доход за самого себя, а значит в общем придется заплатить около 20% от цены аренды за сутки.
- Распределение дохода между инвесторами-
Здесь реализован наиболее простой и понятный путь распределения котловым методом- соответственно коэффициенту, который зависит от отношения стоимости вашего номера относительно стоимости всего номерного фонда отеля.
В этом случае вы получите свой доход в независимости от того сдавался ваш номер или нет. Считаю это огромным плюсом для инвесторов!
Доход делится с управляющей компанией 50 на 50.
Давайте рассмотрим подробнее:
Например, общая стоимость всех номеров составляет 1 000 000 долларов. Вы купили номера в отеле за 100 000 долларов. Ваш коэффициент разделения дохода составит 10 %. Это процент, который вы получите от общего дохода отеля.
Таким образом, если отель зарабатывает в общей сложности 1 000 000 $ - 18% налог = 820 000 $
То ваш доход 82 000 $, который вы делите с управляющей компанией 50 на 50
Значит прибыль будет 42,000$. Потом из нее следует вычесть налог на доход от сдачи в аренду 5% и мы получим чистую прибыль, равную 39,900$.
Цифры взяты для простоты расчетов, но суть вы поняли.
Еще одним преимуществом является то, что застройщик для составления расчетов заполняемости, доходности и окупаемости прибег к услугам независимой американской аналитической компании Cushman&Wakefield известной среди инвесторов в коммерческую недвижимость по всему миру. Это не обычная практика, так как большинство застройщиков в Батуми делают расчеты сами и иногда к ним возникают вопросы..
Доходность от сдачи в аренду, если в проект зайти сейчас составит 13.2%, а капитализация 80% к окончанию строительства.
Давайте посмотрим как будут выглядеть номера.
- Отельные номера -
Здесь будут абсолютно привычные для отелей планировки:
Студии категорий King или Twin, Junior Suite, а также отельные номера с одной или двумя отдельными спальнями.
Все ремонты будут выполнены "под ключ" с мебелью и техникой по стандартам Rotana.
Дизайн будет выполнен в каком-то среднем стиле между контемпорари и нео-классикой.
Со всех номеров будет вид на море и горы. Хотя какая разница, не вам же там жить 😁
- Цены и способы оплаты -
Начну сразу с очень важной информации: повышение цен будет с 1ого Июня 2024 года минимум на 300$ за м2. Поэтому все кого заинтересовал проект пишите сообщение со словом Pontus мне в WhatsApp или Telegram:
- wa.me/995597787587 (WhatsApp)
- t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi (Telegram)
Отправлю информацию по этому проекту, а так же бесплатно проконсультирую вас по районам, налогам и всему, что поможет вам принять решение инвестировать ли в Батуми.
Цены в проекте на момент написания статьи в среднем 115,000$ за студию и 200,000$ за 1-bedroom
Можно оплатить сразу всю сумму, или воспользоваться беспроцентной рассрочкой до Декабря 2027 года. Минимальный первый взнос всего 10%.
Соответственно войти в проект вы можете уже при наличии 11-12ти тысяч долларов.
Перепродажа по переуступке прав возможна на любом этапе по выплате 30% от стоимости отельного номера. Но у застройщика будет право первого выкупа вашего номера по рыночной стоимости на момент продажи. Если он откажется выкупать, то даст разрешение на продажу 3им лицам.
Кстати о перепродаже. Сейчас еще можно войти в проект с возможностью гарантированного обратного выкупа к моменту завершения строительства. При чем еще и с выгодой 15% от стоимости покупки. Хорошая фитча для инвесторов, ставим очередной плюс!
- Итоги -
Давайте каждый подведет свои итоги в комментариях. Пишите, понравился ли вам проект и какие вы увидели преимущества и недостатки. Будет очень интересно почитать ваше мнение!
А пока я подведу свои итоги:
Честно говоря, недостатков в этом проекте я практически не вижу.
➖ Возможно только близость одной стороны отеля к Radisson, но благодаря котловой системе распределения это не будет влиять на ваш доход.
Из преимуществ состояла пожалуй вся статья, но дaвайте вкратце:
➕ Один из нескольких отелей предлагающих купить именно отельный номер, а не апартамент
➕ Первый отель бренда Rotana с казино
➕ Небольшое количество номеров
➕ Инвестиционно привлекательная локация на первой линии моря
➕ Котловая система распределения дохода между инвесторами по коэффициенту
➕ Расчеты сделала независимая компания Cushman&Wakefield
➕ Нет скрытых платежей и платы за обслуживание
➕ Ну и сейчас есть возможность использовать функцию гарантированного обратного выкупа с выгодой 15% от цены покупки.
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
Если предпочитаете видео формат, то вот ссылка на видео обзор этого отеля:
https://youtu.be/FnSXx8RcOgw?si=DI8zN1Yeaqifbo4t
А я с вами прощаюсь! Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀ #батуми #недвижимостьвбатуми #гонио #инвестициибатуми #риелторбатуми #новостройкибатуми #отелибатуми #апартаментыбатуми #инвестиции #инвестициивнедвижимость