Часто в новостях пишут, что люди живут в своих квартирах, а в один прекрасный момент приходят странные люди и говорят, что квартиру надо освободить, ведь они ее купили, а в качестве убедительности своих слов приводят приставов с постановлением суда о выселении.
Я лично с такими ситуациями не сталкивался, но схема мне понятна: мошенники (назовем таких не чистых на руку людей) ищут одиноких собственников квартир, подделывают его паспорт вставляя чужое фото и от имени настоящего собственника продают квартиру якобы за наличные, а потом еще несколько раз перепродают, чтоб замести следы Можно обойтись и без подделки паспорта, а просто выкрасть настоящий, а в МФЦ посадить вместо реального собственника кого-то более-менее похожего. Также сейчас легко изготавливаются электронные цифровые подписи с помощью которых можно без посещения МФЦ продать квартиру.
Спустя некоторое время от имени покупателя подается в суд иск о выселении старого собственника.
Потом может быть череда судов по оспариванию сделки с кучей заседаний, почерковедческих экспертиз и т. д. и не факт, что суд не признает конечного покупателя добросовестным покупателем, тогда с квартирой точно придется попрощаться.
Конечно полностью исключить риски тайной продажи квартиры нельзя, но можно минимизировать такие риски.
1. Написать в МФЦ заявление, что сделки с недвижимостью разрешаете только при своем личном присутствии, никаких электронных цифровых подписей (в будущем такое заявление можно отозвать).
2. Иметь в числе собственников квартиры еще 1-2 человек. Тогда мошенникам сложнее будет организовать продажу, ведь подготовить документы на одного человека проще, чем на 2-3х. Если в числе собственников будут несовершеннолетние дети, то, на мой взгляд, на такие квартиры мошенники даже не посмотрят.
3. Иметь обременение. Речь идет не только об ипотеке. Так, например, один пожилой человек отдал в залог по мнимому займу своему сыну квартиру и этот залог был зарегистрирован, о чем появилась запись в выписке, т. е. пока сын не снимет обременение квартиру никому нельзя продать. Также к видам обременения можно отнести ренту с пожизненным содержанием.
4. Самому продать или подарить квартиру своему ближайшему родственнику. Часто пожилые люди переписывают свои квартиры на детей и внуков.
Следует также отдельно сказать, что наличие завещания никак не спасет от продажи, ведь завещание — это лишь намерение передать свое имущество после смерти, а пока собственник жив завещание не принимается в качестве какой-то причины отказа в регистрации права собственности.
На мой взгляд такие действия могут если не полностью обезопасить свою квартиру от тайной продажи, то хотя бы существенно усложнят работу для мошенников. Также такие действия позволят собственникам самим себе усложнить продажу, что будет немаловажным для пожилых людей, которых пытаются обмануть по телефону (лжесотрудники банков и правоохранительных органов, которые под видом защиты денег и имущества заставляют продать свою квартиру и отправить деньги на "защищенные" счета).
А тут пример того, что суд может не признать покупателя добросовестным покупателем, хотя такое бывает редко: Плати ипотеку, но квартиру отдай другому. Так решил суд, а точнее два суда.