Количество ипотечных сделок в Москве с начала этого года упало на 6% в сравнении с январем-апрелем 2023-го. Петербургские депутаты хотят на федеральном уровне ограничить изъятие квартир с небольшим ипотечным долгом. Парламентарии же из Госдумы надеются, что жилищные вклады как новый сберегательный инструмент стартует в будущем году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 мая.
Старт «выращивания». Запуск жилищных вкладов как нового сберегательного продукта ожидается в России в 2025 году. Соответствующий законопроект уже поддержан в кабмине и Центробанке и одобрен в первом чтении.
Суть нововведений заключается в «выращивании» заемщиков из банковских вкладчиков. Последним предлагается открывать в банках депозиты на срок от года, единственная цель которых – покупка жилья. По мнению экспертов, новый инструмент вряд ли заменит ипотеку, а его востребованность будет зависеть от условий жилищного кредита и уровня процентной ставки по вкладу.
Упадок ипотечного рынка. Тем временем ипотечный рынок демонстрирует спад. Так, в Москве количество ипотечных сделок за январь-апрель этого года просело на 6% относительно аналогичного периода 2023-го, подсчитал региональный Росреестр.
По поводу же апреля-2024 руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заметил: «Апрельский показатель по числу зарегистрированных ипотек продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тысяч договоров, обогнав итоги марта на 14,8%». При этом чиновник обратил внимание на то, что «в текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров)».
Защита при небольшом долге. Депутаты петербургского Законодательного собрания хотят добиться на федеральном уровне запрета изъятия ипотечных квартир, если оставшийся по жилзайму долг не превышает 15% от стоимости. По ныне же действующим нормам, банк не может продать жилье, остаток кредита за который меньше 5% от стоимости.
Существующие нормы «не отражают социально-экономических реалий и не обеспечивают необходимый баланс интересов должника, физического лица и залогодержателя» – отмечается в пояснительной записке законопроекта, который предлагают петербургские парламентарии.
Эксперты, в свою очередь, призывают сохранить баланс интересов ипотечников и кредиторов. Золотая середина состоит в не увеличении кредитных рисков банков и в не повышении стоимости ипотечного кредитования для потребителей. Если это проигнорировать, то банки будут пересматривать свою кредитную политику, чтобы учесть новый уровень риска невозврата жилзаймов. Заодно кредиторы могут ужесточить требования к ипотечникам или увеличить первый взнос – считает директор по стратегии ИК «Финнам» Ярослав Кабаков. А поскольку ипотечные ужесточения способны уменьшить спрос на покупку жилья в кредит, застройщикам тоже придется адаптироваться к новым условиям.
«Дорогая» Турция. Турецкий рынок жилья интересует все меньшее число российских инвесторов. Граждане РФ воспринимают эту республику как «дорогую» по сравнению с конкурентами. Наглядный тому пример – статистика, согласно которой в этом апреле россияне купили только 293 объекта турецкой недвижимости против максимума в 1,9 тысячи объектов, зафиксированного в июне 2022-го.
«Интенсивные масштабные закупки российскими гражданами недвижимости в Турции, к сожалению, в некотором роде исказили ценообразование на рынке жилья в туристических регионах. Конечно, с точки зрения инвестиций в жилье, Турция, которая была подходящей в определенный период времени, сейчас не подходит», – прокомментировал журналистам текущее положение дел экономический обозреватель Мустафа Реджеп Эрчин.
Эксперт также отметил, что текущая ситуация не является чрезвычайной для турецкого рынка недвижимости. «Инвесторы интенсивно входили на рынок в течение определенного периода, сейчас они выходят, это обычная ситуация. Но это может привести к снижению цен», – подчеркнул Эрчин.
Очевидно, что текущие цифры породило решение турецких властей увеличить с октября 2023-го минимальную стоимость недвижимости для тех, кто приобретает «квадраты» ради получения вида на жительство (ВНЖ). Прежде порог составлял 75 тысяч в мегаполисах и 50 тысяч в небольших городах, но теперь речь о 200 тысячах долларов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».