В Омске владельцы квартиры решили сделать ремонт и наняли бригаду строителей. Они подписали договор, который считали грамотным, и ждали, когда работы будут завершены. Однако во время работ по стяжке пола строители затопили соседей снизу, которые недавно сделали дорогой ремонт и готовились переехать в новую квартиру.
Вместо новоселья все оказались в суде. Пострадавшие соседи потребовали возместить им почти 500 тысяч рублей за ремонт и компенсировать моральный ущерб. Владельцы квартиры сверху отказались платить, предложив требовать возмещения от строителей, которые были виноваты в произошедшем.
Дело затянулось на год и дошло до Верховного суда.
Почему соседи потребовали компенсацию от владельцев верхней квартиры, а не от строителей?
Требовать компенсацию с жильцов проще, чем с неизвестной компании.
Соседи рассуждали так: их имуществу был нанесён ущерб. Экспертиза подтвердила сумму ущерба — 430 тысяч рублей. Также экспертиза доказала, что вода попала в квартиру сверху из-за неаккуратных рабочих, нанятых другими жильцами.
У пострадавшей стороны не было никаких договоров и условий об ответственности с этими рабочими. Сами строители не собирались возмещать ущерб, хотя и признавали свою вину.
Если подать в суд на компанию, получить от неё деньги может быть сложно. Это ООО, которое отвечает только своим имуществом. Если имущества нет, то не будет и компенсации.
А вот с жильцов верхней квартиры получить деньги проще. Люди отвечают по долгам всем своим имуществом. Если будет исполнительный лист, деньги в счёт компенсации спишут с их карты, удержат из зарплаты или взыщут ещё каким-то способом. Вариантов много.
Почему владельцы верхней квартиры отказались возмещать ущерб?
Они посчитали, что полностью выполнили условия договора и не должны нести ответственность за чьи-либо ошибки. Владельцы квартиры сверху заявили, что не являются ответственными лицами по иску, и предложили соседям обратиться в суд с претензиями к строителям.
Владельцы квартиры ответственно подошли к ремонту: они наняли строительную компанию и воспользовались услугой технического надзора, а также оплатили её. В договоре были чётко прописаны условия об ответственности: если кто-то причиняет ущерб чужому имуществу, то именно он и должен возмещать убытки. Если виновными оказываются рабочие, то платить должна компания.
Так и произошло: рабочие нанесли ущерб чужому имуществу по своей вине. Экспертиза доказала, что во время монтажа стяжки они просто лили воду на пол прямо из шланга. Контролировать это должна была компания, а не владельцы квартиры.
Владельцы квартиры решили, что компания должна отвечать в суде за свои действия. Они не считали себя виновными в произошедшем и не хотели платить за ошибки других.
Что сказали суды?
1. Между владельцами квартиры и строительной компанией был заключён договор, в котором прописано, кто несёт ответственность за ущерб, причинённый чужому имуществу. Согласно этому договору, за ущерб платит виновная сторона. Однако есть исключения, когда ответственность за ущерб несёт не тот, кто его причинил.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, ответственность за вред возлагается на лицо, причинившее его. Владельцы квартир также обязаны отвечать за содержание своего имущества и соблюдать интересы соседей. Это закреплено в статье 210 Гражданского кодекса, а также в статье 30 Жилищного кодекса.
Владельцы квартиры заказали ремонт, но не осуществляли должный контроль за его проведением, хотя это предусмотрено законом. Из-за этого пострадали соседи. Теперь соседи имеют право требовать компенсацию именно от владельцев квартиры, а не от строителей.
Владельцы квартиры должны заплатить соседям 430 тысяч рублей в качестве компенсации за ущерб и возместить судебные расходы. После этого они смогут требовать компенсацию от рабочих, которые проводили ремонт.
2. Согласно жилищному кодексу, собственники несут ответственность за содержание своего имущества. Однако в нём не указано, что они также обязаны возмещать ущерб, причинённый соседям.
В таких случаях вступает в силу Гражданский кодекс, который определяет, что ответственность за причинённый вред несёт виновная сторона. В данном случае, поскольку владельцы квартиры не являются виновниками залива, они не обязаны возмещать ущерб.
Рабочие, допустившие халатность, должны понести ответственность за причинённый ущерб. В соответствии со статьёй 1096 ГК РФ, они обязаны возместить вред, причинённый некачественным оказанием услуг.
Таким образом, решение районного суда о возложении ответственности на собственников верхней квартиры подлежит отмене. Пострадавшие соседи должны обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба к строителям, которые выполнили работы. Это будет уже новый судебный процесс.
3. Владельцы квартиры сверху заключили договор на ремонт, согласно которому рабочие взяли на себя ответственность за возможный ущерб, возникший по их вине. Это законное и разумное решение.
Однако это не означает, что можно доверить свою квартиру кому угодно, проводить в ней опасные работы и не нести ответственность перед соседями. Даже если вы оформите договор и переложите ответственность на строителей, это не освободит вас от ответственности.
Как владелец квартиры, вы должны следить за ходом ремонта и контролировать его. Если что-то пойдёт не так, пострадавшие соседи имеют право подать в суд на вас. И компенсацию они будут требовать от вас.
Собственник квартиры несёт ответственность за действия третьих лиц, которые действуют от его имени или проживают в его квартире. Это указано в статье 403 Гражданского кодекса об ответственности за действия третьих лиц.
Пострадавшие соседи не должны разбираться в том, кто виноват и что написано в чужом договоре. Они ни с кем не заключали договор. Если вода пришла из квартиры сверху, то подать в суд можно на её владельцев. Они и будут возмещать ущерб.
В результате решения областного суда были отменены как незаконные, а дело отправили на пересмотр. Новое решение уже было вынесено, но пока не опубликовано. Судя по формулировкам, размещённым на сайте суда, оно было вынесено в пользу пострадавших соседей, как и рекомендовал Верховный суд.
Получается, что строители виноваты, но ни за что не отвечают? Зачем тогда договор?
Строители будут нести ответственность за произошедшее. Решение Верховного суда не означает, что нельзя требовать от них возмещения ущерба. На самом деле, это возможно.
Сейчас рассматривается иск от пострадавших соседей. По закону они имеют право потребовать компенсацию от собственников верхней квартиры. При этом им не нужно разбираться, с кем и на каких условиях заключён договор.
Сам по себе договор не освобождает владельцев квартиры от ответственности. Он не доказывает, что они не виноваты и могут не платить за залив. Однако на основании этого договора можно подать в суд на строителей и взыскать ущерб с них.
Правда, это может быть не так просто. Даже если суд примет решение в пользу заказчика, строительная бригада может не заплатить: они могут открыть новое ООО и продолжить свою деятельность.
Как правильно нанять рабочих, чтобы не пришлось платить за ущерб соседям?
Прежде чем выбрать подрядчика для выполнения работ, обязательно изучите его репутацию. В описанном случае компания признала вину своих сотрудников, но не проявила готовности добровольно компенсировать причинённый ущерб. Если бы фирма была более ответственной и дорожила своей репутацией, возможно, до суда бы не дошло.
Не стесняйтесь запрашивать документы и проверять компанию через бесплатные сервисы. Убедитесь, что у неё нет долгов, узнайте, кто является официальным директором, а также проверьте, сдаёт ли компания отчётность и платит ли налоги.
Если компания застраховала свою ответственность, то будет проще получить компенсацию в случае возникновения проблем. Но не верьте на слово, всегда требуйте полис и проверяйте, совпадают ли в нём данные.
Помните, что индивидуальный предприниматель отвечает всем своим имуществом, даже личным, а общество с ограниченной ответственностью — нет.
Убедитесь, что мастера знают своё дело. Не стоит экономить на ремонте, изучите отзывы и рекомендации. Никто не застрахован от форс-мажора, но если бы мастера соблюдали технологию монтажа стяжки и не лили воду на пол из шланга, ничего бы не случилось.
Оформляйте все необходимые документы. Хоть договор и не защищает от ответственности, он поможет потом взыскать компенсацию. Причём не только за ущерб, причинённый соседям, но и за вашу квартиру. Отнеситесь к договору серьёзно. Сначала он кажется формальностью, но потом может стать главным аргументом в суде.
Следите за ходом работ, даже если вы наняли прораба и он обещает приходить на объект три раза в неделю. Если что-то пойдёт не так, соседи могут обратиться в суд, и они будут правы.
Оформите страховку гражданской ответственности. Даже если вы тщательно выберете подрядчиков и будете контролировать процесс, непредвиденные ситуации могут произойти. Например, ночью может потечь фильтр для питьевой воды, на котором рабочие не заметили трещину. В результате зальёт не только вашу квартиру, но и соседскую.
Даже если с ремонтом всё пройдёт хорошо, полис будет действовать и после завершения работ. Лучше, чтобы он не пригодился, но так вы будете чувствовать себя спокойнее.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!