На рынке индивидуального жилищного строительства в Татарстане участились случаи мошенничества. Недобросовестные застройщики привлекают внимание доверчивых покупателей низкими ценами. Ситуация должна измениться в лучшую сторону после введения эскроу-счетов для строительства частных домов. О трендах на рынке, стандартах качества и недобросовестных строителях в интервью Урбан Медиа рассказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
«Коттеджные поселки с развитой инфраструктурой появляются в малоэтажном строительстве, но их все равно недостаточно»
— Рамиль, как развивается рынок индивидуального жилищного строительства? Какие тенденции прослеживаются в его развитии?
— Рынок ИЖС развивается активно. По-прежнему сохраняется тенденция на возведение хаотичных поселков без централизованных коммуникаций. К примеру, о том, что вывозить мусор некуда, жители узнают только после заселения в дом. Чаще всего покупатели не обращают внимания на то, что ближайший пункт скорой помощи находится на дальнем расстоянии, и после ее вызова бригада будет ехать очень долго.
Но при этом стали появляться концептуальные коттеджные поселки, в которых предусмотрено взаимодействие с управляющей компанией и многие другие элементы загородной жизни, начиная от подземного подвода электричества и проведения интернета и заканчивая наличием мест общего пользования и тротуаров. Радует, что подобные коттеджные поселки постепенно появляются в малоэтажном строительстве, но их все равно недостаточно. Хотелось бы, чтобы современных проектов загородной недвижимости становилось гораздо больше.
— Как меняются предпочтения покупателей загородной недвижимости?
— Сегодня при покупке загородной недвижимости предпочтения отдаются, прежде всего, инфраструктуре. Для современных покупателей важно иметь все необходимое для комфортной жизни загородом в доступе. Причем учитываются как внешние параметры, то есть объекты внутри поселка, так и за его пределами. Обязательно наличие магазинов и социальных учреждений, асфальтированная дорога и другие немаловажные факторы, которые обеспечивают удобство жителей частных домов. Говоря проще: люди хотят жить в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, удовлетворяющей все запросы современного человека.
«Низкая стоимость — это первое, что должно смущать покупателя»
— Многие эксперты говорят о том, что одна из главных проблем в сфере ИЖС — отсутствие стандартов и низкое качество строительства. Действительно ли, это так?
— На самом деле стандарты есть, ведь когда человек приходит с претензией в суд, то суд обращается к строительным нормам и правилам. Это доказывает то, что стандарты в ИЖС существуют, и говорить, что их нет — это неправильно.
Другое дело, что нет органа, который будет контролировать качество выполненных работ. Если говорить о создании института приемки каждого дома, то это приведет к сильному удорожанию загородной недвижимости. Сегодня нужно тщательно подходить к выбору застройщика и быть уверенным в его порядочности.
— Много ли на рынке ИЖС в Татарстане «серых» компаний, которые строят вне закона, не соблюдают стандарты строительства и продают свои объекты и услуги по низким ценам?
— К сожалению, на рынке ИЖС в Казани и в целом в Татарстане такие компании существуют. Они действительно строят вне закона...