Пригороды Казани развиваются неравномерно: какие-то районы имеют задел на будущее за счет расширения трасс и привлечения рабочей силы, а в другие застройщики только начинают заходить. Урбан Медиа опросил риелторов и жителей района о том, стоит ли рассматривать пестречинское направление для жизни и какие нюансы ожидать в случае переезда. Подробности — в материале Урбан Медиа.
Урбан Медиа продолжает цикл статей про пригороды Казани для покупки частного дома. Ранее редакция портала уже делала обзор Зеленодольского района, на очереди — Пестречинский. По традиции раскладываем локацию «по полочкам»: преимущества района, транспортная доступность, инфраструктура и цены на жилье.
Пестречинский район: число жителей неумолимо растет
Пестречинский район расположен в Предкамье и был образован летом 1930 года. Центром района является село Пестрецы, раскинувшееся на живописном правом берегу реки Меши, в 45 км к востоку от Казани. Буквально 20 лет назад Пестречинский район был мало заселен — в 2002 году там числилось менее 30 тыс. человек. Однако уже в начале 2023 года глава района Ильхам Кашапов отчитался, что на территории официально проживают 65 тыс. человек. И эта цифра постоянно увеличивается: с 2022 по 2023 год численность населения выросла на 10 тыс. человек.
В том, что район пользуется популярностью именно у казанцев, — нет сомнений. С 2018 года казанские девелоперы активно застраивают этот район, предлагая жилье дешевле, чем в столице, в два раза с акцентом на близость к природе. Так, сейчас недалеко от Казани выросли многоэтажные жилые комплексы, среди которых — «Царево Village», «Светлый», «Новые Куюки», «Атлас», «Добрый», «Яшьлек», «Южные ворота» и многие другие.
Быстрорастущие проекты и их популярность привели к многочисленным проблемам: в районе не хватает школ, детских садов, спортивной инфраструктуры. Но главная проблема — это транспортная доступность. Переехавшие из-за дешевизны недвижимости жители остались крайне недовольны. В результате социальной напряженности Раис Татарстана Рустам Минниханов в августе 2023 года наложил вето на строительство новых многоэтажек в Пестречинском районе. Оно будет действовать, пока Институт пространственного планирования РТ не разработает мастер-план казанской агломерации.
Тем не менее строить частные дома в Пестречинском районе никто не запрещал. И многие казанцы продолжают покупать себе собственные «хоромы» именно в этом направлении, так как оно одно из самых близких к Казани. Так, до центра района — в село Пестрецы без пробок можно добраться за 45 минут. Однако есть и более близкие к столице места — из Куюков в наименее загруженное время можно добраться за 20 минут. Дорога из Званки или Кощаково и вовсе займет минут 10.
«Пестречинский район — не самый популярный по запросам клиентов. Это связано с тем, что выезд из города загружен» — отмечает бренд-менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Этажи» Линара Набиуллина. Стоит ли в таком случае направлении покупать дом в этом направлении, несмотря на все проблемы районе?