Льготную ипотеку на приобретение жилья в новостройках отменят с 1 июля 2024 года, подтвердил замминистра финансов РФ Иван Чебесков. В настоящий момент интерес к ипотеке с господдержкой находится на растущем уровне. Об этом свидетельствует не только ситуативное исследование «Домклик», но и суммарный консенсус-прогноз ведущих аналитиков рынка недвижимости.
Так как рыночные ставки сейчас высоки (на уровне 18%), основной покупатель жилья приходит на субсидированные программы, стараясь успеть воспользоваться выгодой до изменения условий.
Соответственно, до июля потребительский спрос на рынке недвижимости будет значительно повышен. Это, в свою очередь, приведет к росту цен. Уже во II квартале они могут подняться на 12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В Москве и других крупных городах России повышение будет еще больше — в диапазоне 10–15%.
Сначала стоимость жилья вырастет на первичном рынке, так как на вторичном сохраняется высокая средняя ставка, создающая почти невозможные условия для приобретения недвижимости. Но «цепочка» цен неразрывна, поэтому общее удорожание всех видов «квадратов» - это объективная экономическая реальность, далеко не всегда связанная именно со льготными программами.
Впрочем, гонка за льготной ипотекой не должна становится препятствием при решении инвестиционных вопросов в сфере недвижимости. Инвестиционное агентство «Инсайдер» профессионально работает со своими клиентами независимо от сроков, условий или ограничений государственных программ.
