Цыганский способ покупки квартиры в 2024 году
Еще один способ заработка на недвижимости, о котором все забыли
Когда-то это был секретный прием, который позволял покупать недвижимость инвесторам, даже если:
— Нет первоначального взноса,
— Высокая закредитованность,
— Не потянуть ежемесячные платежи.
А сейчас...
В декабре−январе интерес к приобретению жилья в складчину вырос в 4 раза!
Многие из таких покупателей рассчитывают некоторое время сдавать квартиру в аренду, а позже перепродать свою долю второму собственнику.
👉 Откуда такой рост популярности?
Рост интереса к этой схеме связан с ростом рыночных ставок, ужесточением условий ипотеки, повышением первоначального взноса по льготной ипотеке.
В общем, да, это...
Коллективные инвестиции (складчина) — это совместное вложение средств инвесторами для получения прибыли.
➡️ Главное преимущество этого способа — низкий порог входа. Цена недвижимости делится на всех участников.
И лично я тоже прибегала к этому способу покупки, когда брала квартиру в Сочи.
Этот расчет я делала в декабре 2023:
Рыночная цена квартиры на момент покупки — 7 126 704 рублей
Площадь — 42,12 квадрата, где цена за квадрат — 169 200 рублей.
Первоначальный взнос —
1 126 704 рублей.
Ипотеку взяли на 6 000 000 рублей.
📍 У нас получилась семейная ипотека, благодаря тому, что мой созаемщик - супружеская пара с несовершеннолетними детьми.
Процентная ставка по ипотеке 5,4% на 27 лет.
Платежи по ипотеке за 12 месяцев — 477 000 рублей
Дополнительные расходы:
Бронь — 10 000 рублей
Эл.регистрация — 12 000 рублей
По стратегии планировали продажу, когда объект достигнет стоимости в 10 500 000 рублей
Ну, и как ожидалось: Стоимость в апреле у застройщика —
10 300 000 рублей.
Так можно купить квартиру для реализации, если нет первоначального взноса, не дают ипотеку и т.д, так как в созаемщики можно найти подходящих и надежных людей.
Подробнее про эту стратегию расскажу 23 мая в 12:00 по МСК
➡️ Регистрируйтесь на бесплатный интенсив https://school.bunegina.ru/reg_na_veb