Да, если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность. Разберем подробнее.
В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
Общая собственность может быть:
- с определением долей – долевая,
- без определения долей – совместная.
Общая совместная собственность возникает:
- у супругов,
- у членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
При совместной собственности не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае — это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
Исключение составляют:
- получения недвижимости одним из супругов в дар,
- в порядке наследования,
- приобретения по безвозмездным сделкам (приватизация),
- покупка имущества за счет личных средств (субсидии предоставленной не на семью, а конкретно одному из супругов; денег, подаренных одному из супругов его родителями — но тут велика вероятность того, что факт использования на покупку недвижимости именно подаренных денег придется доказывать в судебном порядке).
Всё это можно прописать в брачном договоре. Брачный договор — соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если у супругов отсутствует брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов, а в договоре купли-продажи указывается, что объект поступает в общую долевую собственность каждого из супругов, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Например, муж и жена приобретают по 1/2 доле в праве на квартиру. То такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Шипилова Наталья,
специалист по недвижимости