Ситуация на рынке жилья после отмены льготной ипотеки, которая запланирована на 1 июля 2024 года, вызывает много вопросов.
Вместо ставок 8% годовых, которые сейчас действуют для всех заемщиков, приходится искать альтернативные решения. Возникает необходимость понять, что ждет рынок после закрытия данной программы и будет ли новая замена достойной.
Причины закрытия льготной ипотеки несколько.
Во-первых, увеличение ключевой ставки в течение года сделало разницу между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) значительной. Государство погашает эту разницу из бюджетных средств, которые составляют миллиарды рублей.
Во-вторых, Центробанк давно выступает против продления льготной ипотечной программы. К тому же инвестиционные покупки недвижимости, которыми пользуются инвесторы, стимулируют инфляцию, с которой регулятор активно борется.
В-третьих, останутся только адресные льготные программы, такие как семейная ипотека с 6% годовых. Возможно, будут введены и другие программы, особенно в регионах, где строится недостаточно нового жилья. Льготную ипотеку могут сохранить для держателей жилищных вкладов, а семейную — распространить на семьи с детьми старше 6 лет. В настоящее время все эти инициативы рассматриваются Министерством финансов и Центробанком.
Но какая будет альтернатива льготной ипотеке на рынке?
Безусловно, рыночная ипотека, выдаваемая при ключевой ставке 16%, будет иметь значительно более высокие процентные ставки. В лучшем случае, эти ставки будут составлять 17–18% годовых. Однако такие высокие ставки будут привлекательны только для заемщиков, которым нужны деньги срочно и которые планируют погасить кредит в ближайшие месяцы.
Неудивительно, что выдача рыночной ипотеки с начала года сократилась на 30% в количественном выражении и на 49% в денежном выражении.
Таким образом, если ставки по ипотеке на первичном рынке сравняются с рыночными, основной спрос на жилье будет смещен на «вторичный рынок». Возможно, это приведет к снижению цен на новостройки после 1 июля.
Если на финансовом рынке сохранятся адресные программы типа семейной ипотеки, это будет только на пользу, утверждают специалисты. Особенно если появятся аналоги семейной ипотеки для вторичного рынка или для семей с детьми старше 6 лет. Что же касается льготной ипотеки для всех, то в последние годы ее всё чаще используют для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.
Ожидается, что спрос на рынке будет рекордным, и это вполне объяснимо. Пока ясно одно: льготная ипотека после 1 июля станет прошлым. Из программ, которые точно будут продлены, — только семейная ипотека.
Остальные идеи пока находятся на стадии разработки. Ходят слухи о запуске долгосрочной льготной ипотеки, которая, возможно, начнет действовать после 1 июля 2024 года, но это пока лишь слухи. Рыночные ставки останутся высокими до понижения ключевой ставки. Однако Центробанк пока не видит причин для ее снижения.
Эксперты прогнозируют, что перед закрытием возможности получить льготную ипотеку для всех, множество заемщиков попытаются воспользоваться этим шансом. И, согласно их мнению, это разумное решение — подобных ставок для всех уже не будет в ближайшем будущем. В июне спрос может достичь уровня сентября 2023 года, когда он был на пике.
Подробнее в наших социальных сетях: