🚄 История про "ускоренную" сделку с банком 😀
📚 Ко мне обратились клиенты, которые хотели продать свою квартиру, чтобы купить инвестиционный объект. Расскажу вам интересную историю, связанную с этой сделкой.
📈 Квартира была куплена 10 лет назад. Первые пять лет продавец жил в ней сам, а затем решил сдавать в аренду. Благодаря этому он смог окупить все расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры.
📊 За цикл сделки от покупки до продажи прибыль составила 212%, что равно 21,2% годовых.
🎡 За это время рядом с объектом появилась вся необходимая инфраструктура: парки, зоны отдыха, метро и другие объекты, которые повысили цену на квартиру.
🔥 На сегодняшний день также существует множество недооцененных объектов, проектов и локаций, которые могут значительно вырасти в цене в будущем.
☀️ Стандартная сделка с интересным моментом от банка
🏦 В целом, это была стандартная сделка по продаже квартиры, но с интересным моментом, связанным с банком.
💼 Я подготовил квартиру к продаже, запустил рекламную кампанию и начал привлекать покупателей. Через 36 дней мы вышли на предварительный договор купли-продажи, принял аванс и подготовил все необходимые документы. Была назначена дата сделки.
⚡️ Мы решили сделать электронную регистрацию через банк, а расчёты произвести через аккредитив. В квартире на момент продажи был зарегистрирован человек, поэтому условиями раскрытия аккредитива (получения денежных средств продавцом) были чистая форма № 9 и выписка из ЕГРН.
✅ Сделка прошла успешно, мы открыли аккредитив и отправили документы на регистрацию. На следующий день сделка была зарегистрирована, и оставалось только предоставить документы для перевода денежных средств. Обычно это происходит на следующий день, но в этот раз мы столкнулись с некоторыми задержками.
💰 В этот момент появился отличный объект, который можно было купить. Продажа проводилась через торги, торги были выиграны. Объект забронирован с внесением невозвратного задатка. Максимальный срок выхода на сделку составлял 14 дней.
✅ Через два дня все необходимые документы были предоставлены в банк. Продавец ожидал поступления денег на свой счёт в ближайшее время. Банк заверил, что документы приняты и перевод будет осуществлён в течение двух рабочих дней.
⚠️ Однако прошёл день, потом второй, а денег на счету не было. Я начал звонить в банк, чтобы уточнить, всё ли в порядке с документами и не требуется ли от нас что-то дополнительно. Два менеджера заверили меня, что всё хорошо и деньги скоро поступят.
❗️ Прошло три, четыре, пять дней, но деньги так и не появились. Я связался с руководителем офиса, чтобы он лично проверил ситуацию и взял вопрос на контроль. Он пообещал разобраться в проблеме на следующий день.
📞 На следующий день руководитель офиса заверил меня, что всё под контролем и деньги поступят в течение нескольких часов. Однако к 16:00 денег всё ещё не было. Я поехал в банк, чтобы помочь им разобраться в ситуации. Увидев меня с этим вопросом, сотрудники банка очень удивились и начали суетиться. Мы долго разговаривали, и я предупредил их о возможных последствиях задержки перевода. У них были разные причины для объяснения ситуации, но в итоге они сообщили мне, что у них сломалась программа и деньги зависли.
🚧 Они направили информацию в технический отдел и главный офис и сказали, что вопрос будет решён в течение двух дней. Наступил день X, когда необходимо было внести сумму оплаты за объект, но денег всё ещё не было.
🏛 Я снова поехал в банк. После того как я настоял на том, чтобы все проверили, действительно ли все документы отмечены в программе, по глазам сотрудников стало понятно, что причина задержки была именно в этом. И чудесным образом после этого деньги сразу поступили на счёт, и покупка нового объекта состоялась. 👏
❓ Как думаете в каком банке могла произойти такая ситуация?
#доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #продажаквартир #банк #электроннаярегистрация #недвижимостьспб #квартирыспб