Пример
Я живу в квартире, которая была куплена в 1998 году на меня и моих несовершеннолетних детей. Каждому из нас тогда досталось по 1/3 доли. Сейчас мои дети уже взрослые: одному 34 года, другому — 26. Они не помогают мне с расходами на содержание квартиры и не оплачивают коммунальные услуги. Говорят, что так как я живу в квартире одна, то и платить должна сама.
У детей есть своё жильё, помимо долей в нашей общей квартире. Оба они работают, а я уже семь лет на пенсии, из которых пять лет не работаю.
Мне отказали в субсидии на оплату ЖКУ, объяснив это тем, что у квартиры три собственника, и дети должны участвовать в расходах на её содержание. Как через суд добиться их участия в расходах? Можно ли получить компенсацию за прошлые годы и как это сделать?
Все собственники жилья обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, даже если они не проживают в квартире. Если вы обсуждали эту тему с детьми, но не встретили понимания, можно предпринять более активные шаги.
В первую очередь, рекомендуем вам разделить лицевые счета. Это позволит избежать необходимости оплачивать коммунальные услуги за детей в будущем. Однако, если вы настроены решительно, вы можете взыскать с детей часть их платежей за ЖКУ за последние три года. Разделение счетов и взыскание денежных средств можно осуществить в рамках одного иска.
Есть вероятность, что дети подадут встречный иск, пытаясь взыскать с вас плату за использование их части квартиры.
Кто должен платить за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников
Согласно законодательству, собственники жилья обязаны оплачивать его содержание независимо от того, проживают они в нём или нет. Если квартира разделена на доли, то каждый собственник должен платить пропорционально своей доле. Однако есть некоторые особенности в порядке оплаты услуг ЖКХ.
Существует два вида услуг: те, стоимость которых рассчитывается исходя из площади квартиры (плата за содержание жилья, отопление, взносы на капитальный ремонт), и те, стоимость которых связана с регистрацией и фактическим проживанием в квартире (вода, свет, газ).
За услуги, стоимость которых зависит от площади квартиры, должны платить все собственники, даже если они не проживают в ней. Это связано с тем, что квадратные метры принадлежат вам, вашим сыну и дочери, поэтому вы должны оплачивать эти услуги в равных долях.
Если в квартире установлены счётчики на воду, электричество и газ, то плата за эти услуги начисляется только тем, кто фактически проживает в квартире. В вашем случае это только вы, поэтому вам нужно платить по счётчикам.
Если же в квартире нет счётчиков на воду, электричество или газ, то плата за эти услуги начисляется исходя из количества прописанных людей. Если в квартире никто не прописан, то плата начисляется исходя из количества собственников. В вашем случае, если нет счётчиков, начисление будет производиться за троих, но только при условии, что ваши дети прописаны у вас. В этом случае они должны будут оплачивать свои трети самостоятельно.
Если ваши дети живут по другому адресу, они могут доказать это и получить перерасчёт за последние полгода. Однако это сработает только в том случае, если счётчиков нет по объективным причинам, например, их технически невозможно установить, и есть акт, который это подтверждает.
В будущем ваши дети могут прописаться в других квартирах, чтобы в общей квартире на них не начислялась плата за свет, газ и воду. Если в общей квартире прописаны только вы, то на ваших детей плата за эти услуги не начисляется.
Как получить с детей компенсацию платы за ЖКУ за прошлые годы
Согласно закону, дети должны оплачивать свою долю в квадратных метрах. Однако сейчас вы оплачиваете их долю, а они при этом экономят. Это считается неосновательным обогащением. Если человек получил выгоду за счёт другого, то он обязан вернуть полученные деньги. В вашей ситуации это можно сделать за последние три года – таков срок исковой давности.
Вот как это происходит в судах.
Екатерина из Бийска владела 1/12 частью квартиры, в которой жила и оплачивала все коммунальные услуги. В 2019 году она подала в суд на Александра и Наталью, которым по очереди принадлежали 11/12 квартиры. Людмила требовала, чтобы они оплатили 11/12 расходов на содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, вывоз мусора и отопление, а также 11/12 взносов на капитальный ремонт — всего 93 000 ₽.
Суд согласился, что Анастасия имеет право на взыскание 11/12 расходов за ЖКУ. Однако ранее Наталья подала иск к Людмиле с требованием компенсации за то, что та пользуется всей квартирой, но суд отклонил этот иск. Александр заявил, что часть его требований находится за пределами трёхлетнего срока исковой давности. В результате суд взыскал в пользу Людмилы только 73 000 ₽.
София из Новосибирска обратилась к своему бывшему мужу Валерию с иском о взыскании части расходов за квартиру в 2020 году. Светлане принадлежало 78/100 квартиры, с ней жили две дочери и внук, которые были зарегистрированы в квартире. Валерию принадлежало 22/100 квартиры, он был в ней прописан. Также в квартире жила их общая с Светланой несовершеннолетняя дочь Валерия.
София хотела получить компенсацию в размере 97 000 ₽, но отсудила только 54 000 ₽. Суд считал по числу прописанных жильцов, так как в квартире нет счётчиков, и поделил между ними плату за горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора. Валерия обязали заплатить ⅕ за себя и 1/10 за несовершеннолетнюю дочь. Пропорционально размеру доли, то есть 22%, Валерий также должен заплатить за отопление, содержание и ремонт, вознаграждение старшего по дому, обслуживание лифта и мусоропровода.
Суд отказался взыскивать с Валерия плату за интернет, телефон, домофон и антенну, потому что это не коммунальные платежи, а в договорах на эти услуги Валерий в качестве абонента не указан.
Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств за компенсацию, можно заявить требование о разделе лицевых счетов. Это можно сделать в том же иске, который вы планируете подать, чтобы получить компенсацию за ЖКУ за прошлые годы. Ответчиками по иску тогда будут не только ваши сын и дочь, но и все компании, которые выставляют вам квитанции.
Однако разделить лицевые счета можно и без суда, если все на это согласны.
Как детям не платить за их часть квартиры
Каждый собственник имеет право пользоваться частью квартиры пропорционально своей доле. Для этого собственники должны договориться между собой о порядке проживания. Если они не могут прийти к соглашению, то определить порядок можно через суд. Однако это не всегда возможно, особенно если речь идёт об однокомнатной квартире или смежных комнатах. В таком случае собственник, который вынужден проживать в другом месте, может потребовать компенсацию от тех, кто живёт на его площади.
Важно отметить, что собственник может потребовать компенсацию только в том случае, если он не может проживать в квартире из-за препятствий, чинимых другими собственниками. Например, если один из собственников сменил замки и занял все комнаты. В таких случаях к иску обычно прилагаются документы из полиции о том, что собственники не смогли попасть в квартиру.
Если у ваших детей нет необходимости проживать в общей квартире, поскольку у них есть другое жильё, то они не имеют права на компенсацию, так как выехали добровольно. Кроме того, они не могут без вашего согласия заселить кого-либо в свои комнаты или сдать их в аренду.
Что в итоге
Вероятно, вы сможете через суд взыскать с детей две трети платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), которая рассчитывается исходя из площади квартиры и количества зарегистрированных в ней людей. Однако взыскать плату за услуги, которые рассчитываются по счётчикам, а также за услуги связи, не удастся.
Кроме того, вы можете разделить общий лицевой счёт на троих. Для этого вам нужно будет получить согласие обоих детей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Сделать это можно без суда, просто вместе с детьми и представителями коммунальных служб прийти и написать соответствующие заявления. Если дети не согласны или если коммунальщики отказываются делить счета, вы можете заявить такое требование в иске о компенсации. В этом случае разделение счёта будет осуществлено через суд.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!