При покупке недвижимости необходимо проводить тщательную проверку, в том числе на наличие обременений.Одним из таких обременений на земельном участке является сервитут.
Крайне не рекомендуется приобретать земельный участок, если на нём есть обременение в виде сервитута, так как это накладывает определённое ограничение в использовании участка. Конечно человек сам решает идти на такой риск или нет, например, если участок приобретается за более выгодную цену (часто через торги).
Сервитут и его виды
Сервитут -предоставление права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Если сервитут устанавливается законом и иным нормативным актом федерального или местного порядка, он является публичным.
Частный сервитут имеет место при решении вопросов ограниченного пользования земельным участком и другим недвижимым имуществом в отношениях между физическими и юридическими лицами.
Поскольку сервитут ограничивает право собственности, то устанавливается он в конкретных целях при отсутствии другой возможности обеспечить интересы собственника. Часто сервитут устанавливается в ситуации, когда участок окружен другими участками и нет возможности попасть к своему участку, кроме как получить доступ через соседний участок. Сервитут устанавливается не на весь участок, а в определенных границах.
Проверка участка с сервитутом
Что важно проверить при покупке участка с установленным на нем сервитуте. Сервитут устанавливается на основании соглашения об установлении сервитута. Необходимо изучить это соглашение между сторонам, в котором установлены условия установления сервитута:
- В каких целях установлен сервитут, например, для проезда, строительства или реконструкции и так далее.
- Срок действия сервитута.
- Условия оплаты сервитута. Плата может быть единовременной, но чаще устанавливаются периодические платежи, как арендная плата.При этом размер платы должен быть соразмерен выгоде, которую приобретает пользователь сервитута, а также соразмерен тем ограничениям,которые возникают у собственника участка.
- Изчить границы, на которых установлен сервитут. Это может быть дорога или тропа, по которой можно попать к своему участку.
Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Если к соглашению прийти не удалось, то можно увидеть в выписке из ЕГРН решение суда, на основании которого был предоставлен сервитут. Важно ознакомиться с этим решением, с условиями сервитута.
Сервитут может также прекращен, при этом вносятся сведения о прекращении сервитута в Единый государственный реестр недвижимости.