· В апреле активность застройщиков по выводу на рынок новых корпусов и объемов осталась на высоком уровне, рост предложения, начавшийся в марте продолжился, в результате объемы достигли максимального за последний год уровня. За месяц предложение пополнилось 9 новыми корпусами, также объемы пополнялись за счет новых лотов в уже реализуемых проектах.
· По итогам месяца объемы выросли на 3,2% по количеству квартир, и на 3,4% по общей площади выставленных лотов. В результате общий объем предложения остановился на уровне 855,5 тыс. кв. м. или порядка 18,45 тыс. квартир.
· Снижение объемов отмечалось в пяти из десяти локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Балашихе (-4,2%), также объемы сократились в Долгопрудном (-3,7%), Люберцах (-2,9%), в остальных локациях предложение подросло, наиболее существенный прирост зафиксирован в Реутове (+20,4%), Одинцово (+12,3%) и Мытищах (+9,5%).
· Южная часть Подмосковья продолжает удерживать лидирующие позиции с точки зрения концентрации предложения, однако ее доля снижается на фоне роста объемов предложения в других локациях. Так в г. Видное предлагается 24,4% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (19,1%), на третьем – Котельники (11,2%).
· В апреле в структуре предложения произошло еще более выраженное смещение в сторону комфортного жилья, так как весь прирост объемов был сконцентрирован в сегменте комфорт и бизнес-класса, а в сегменте стандартного жилья объемы наоборот сократились. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 6,1% (+0,2 п/п), комфорт-класса – 52,7% (+1,9 п/п), доля стандарт-класса – 41,1% (-2,1 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону однокомнатных квартир, за месяц выросла доля самых компактных лотов. Как и в Новой Москве одной из причин роста количества однушек стало изменение позиционирования части квартир в проектах ГК Самолет. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 4,8 п/п и составила 53,9%, доля двухкомнатных лотов сократилась на 2,8 п/п до уровня 32,4%. Доля 3-комнатных лотов снизилась на 1,5 п/п до уровня 12,4%, а доля 4-комнатных квартир зафикс· В апреле активность застройщиков по выводу на рынок новых корпусов и объемов осталась на высоком уровне, рост предложения, начавшийся в марте продолжился, в результате объемы достигли максимального за последний год уровня. За месяц предложение пополнилось 9 новыми корпусами, также объемы пополнялись за счет новых лотов в уже реализуемых проектах.
· По итогам месяца объемы выросли на 3,2% по количеству квартир, и на 3,4% по общей площади выставленных лотов. В результате общий объем предложения остановился на уровне 855,5 тыс. кв. м. или порядка 18,45 тыс. квартир.
· Снижение объемов отмечалось в пяти из десяти локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Балашихе (-4,2%), также объемы сократились в Долгопрудном (-3,7%), Люберцах (-2,9%), в остальных локациях предложение подросло, наиболее существенный прирост зафиксирован в Реутове (+20,4%), Одинцово (+12,3%) и Мытищах (+9,5%).
· Южная часть Подмосковья продолжает удерживать лидирующие позиции с точки зрения концентрации предложения, однако ее доля снижается на фоне роста объемов предложения в других локациях. Так в г. Видное предлагается 24,4% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (19,1%), на третьем – Котельники (11,2%).
· В апреле в структуре предложения произошло еще более выраженное смещение в сторону комфортного жилья, так как весь прирост объемов был сконцентрирован в сегменте комфорт и бизнес-класса, а в сегменте стандартного жилья объемы наоборот сократились. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 6,1% (+0,2 п/п), комфорт-класса – 52,7% (+1,9 п/п), доля стандарт-класса – 41,1% (-2,1 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону однокомнатных квартир, за месяц выросла доля самых компактных лотов. Как и в Новой Москве одной из причин роста количества однушек стало изменение позиционирования части квартир в проектах ГК Самолет. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 4,8 п/п и составила 53,9%, доля двухкомнатных лотов сократилась на 2,8 п/п до уровня 32,4%. Доля 3-комнатных лотов снизилась на 1,5 п/п до уровня 12,4%, а доля 4-комнатных квартир зафиксировалась на показателе 1,3% (-0,5 п/п).
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в апреле выросли на 0,7% и составили 222,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 216,8 тыс. руб. за кв. м (+1,6%), в комфорт классе – 223,9 тыс. руб. (+0,2%), в бизнес-классе – 263,1 тыс. руб. (-2,4%).
· Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в апреле составила 46,4 кв. м (+0,2%), зафиксировался на уровне 10,38 млн. руб.
· Цены показывали положительную динамику в половине локаций, так основной прирост цен отмечен в Котельниках (+2,1%), Видном (+1,7%) и Мытищах (+0,8%), снижение цен зафиксировано в Балашихе (-3,6%), Реутове (-2,7%) и Одинцово (-2,1%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье продолжает снижаться, так в апреле с дисконтом предлагается около 37,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,7% (-0,1 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 3,8% ниже прайсовой, в апреле она составила 215,3 тыс. руб. за кв. м.ировалась на показателе 1,3% (-0,5 п/п).
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в апреле выросли на 0,7% и составили 222,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 216,8 тыс. руб. за кв. м (+1,6%), в комфорт классе – 223,9 тыс. руб. (+0,2%), в бизнес-классе – 263,1 тыс. руб. (-2,4%).
· Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в апреле составила 46,4 кв. м (+0,2%), зафиксировался на уровне 10,38 млн. руб.
· Цены показывали положительную динамику в половине локаций, так основной прирост цен отмечен в Котельниках (+2,1%), Видном (+1,7%) и Мытищах (+0,8%), снижение цен зафиксировано в Балашихе (-3,6%), Реутове (-2,7%) и Одинцово (-2,1%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье продолжает снижаться, так в апреле с дисконтом предлагается около 37,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,7% (-0,1 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 3,8% ниже прайсовой, в апреле она составила 215,3 тыс. руб. за кв. м.
