Узнайте, как в 2024 году происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги. Жилищный кодекс обязывает собственников и нанимателей жилья оплачивать ЖКУ в соответствии с законодательством. За неуплату предусмотрены штрафы и пени.
Если оплата задерживается на длительный срок, организация имеет право ограничить подачу ресурсов и обратиться в суд для взыскания долга. Юристы расскажут вам, в каком порядке взимается задолженность, какие санкции могут быть применены к неплательщику и на какие послабления он может рассчитывать.
Обязанность гражданина оплачивать коммунальные услуги
Граждане и организации должны регулярно оплачивать коммунальные услуги. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, плательщиками являются:
* собственники жилья;
* наниматели и арендаторы жилого помещения;
* члены жилищного кооператива;
* застройщики до передачи недвижимости будущему собственнику по передаточному акту.
Платежи необходимо вносить до 10-го числа каждого месяца. Однако договором может быть установлена другая дата оплаты ЖКУ.
Владельцы жилой недвижимости обязаны платить за отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение, газ и вывоз твёрдых отходов. Кроме того, собственники несут ответственность за содержание и ремонт жилых домов.
По общим правилам, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает на следующий день после даты, до которой плательщик обязан внести очередной платёж. За несвоевременную оплату начисляются пени. Если лицо не будет оплачивать ЖКУ в течение длительного времени, ему грозит не только неустойка, но и ограничение подачи ресурсов, а также принудительное взыскание коммунальных платежей.
Ответственность за неоплату коммунальных услуг
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, за неуплату услуг ЖКХ предусмотрена материальная ответственность. Если человек не оплачивает коммунальные услуги вовремя, он обязан заплатить неустойку за каждый день просрочки.
Размер пени рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Мы рекомендуем проверить актуальные значения ставки на официальном сайте Банка России.
Если задолженность не погашена более 90 дней, размер пени увеличивается до 1/130 от ключевой ставки от суммы задолженности. При этом нельзя увеличивать размер неустойки, установленный законодательством, например, в соответствии с внутренними правилами организации.
Как узнать о долгах за ЖКУ
Чтобы избежать неприятных ситуаций, таких как обращение управляющей компании в суд, мы рекомендуем регулярно проверять отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ).
Узнать о наличии долга за ЖКУ можно несколькими способами:
* онлайн в личном кабинете на сайте ресурсопоставляющей организации;
* лично в управляющей компании;
* из квитанции;
* в банке или на почте, где принимаются коммунальные платежи.
Если вы обнаружили задолженность, о которой не знали, юристы советуют связаться с управляющей компанией и попросить предоставить информацию о том, на основании чего сформировалась задолженность.
Обратите внимание! Если вам незаконно начислили плату за жилищно-коммунальные услуги, вы можете оспорить это в суде.
Как взыскивают задолженность по платежам за жилую площадь
Если вы не оплачиваете жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация могут обратиться в суд, чтобы взыскать с вас долг в принудительном порядке. Обычно перед этим должнику высылают требование об оплате.
- Направление квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
Квитанции об оплате ЖКУ обычно рассылают владельцам квартир в многоквартирных домах. Однако это не всегда так. - Направление должнику требования о взыскании задолженности.
Это требование направляется до обращения в суд с целью урегулирования конфликта в досудебном порядке. - Чтобы обратиться в суд с просьбой о выдаче судебного приказа или исковым заявлением, необходимо выполнить определённые условия.
Например, судебный приказ можно получить, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей. Если же сумма иска менее 50 тысяч рублей, то его рассматривает мировой суд, а если больше — то районный. - Получение судебного приказа или постановления суда
Судебный приказ выносится судьёй единолично, без необходимости вызова истца и ответчика. Должник имеет возможность отменить приказ, направив возражение. Оспорить судебное решение намного сложнее, и для этого потребуется подать апелляцию. - Направление решения суда должнику
После получения этого документа должник обязан погасить задолженность.
- Принудительное взыскания судебной задолженности
Если должник не вернул долг, кредитор может обратиться в банк, где у этого человека или организации открыт счёт. Также можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с судебным приказом или решением.
Важно отметить, что в законодательстве РФ нет требования об обязательном досудебном порядке урегулирования споров о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Однако на практике управляющие компании обычно сначала направляют должнику претензию, а затем уже обращаются в суд.
**Важная информация!**
Судебный приказ выносится судьёй в течение 5 дней с момента его поступления в суд.
Мировой суд рассматривает исковые заявления в течение 1 месяца, а районный — в течение 2 месяцев.
Срок исковой давности по задолженности за ЖКУ
Согласно общепринятым правилам, кредитор имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение трёх лет с момента её возникновения. При этом суд примет иск к рассмотрению, даже если рассматриваемый период истёк.
Должник должен самостоятельно заявить о применении срока исковой давности. В противном случае решение суда будет вынесено не в его пользу.
Период взыскания задолженности по коммунальным платежам начинается по каждому отдельному начислению, то есть ежемесячно.
Например, если вы не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с января по апрель 2022 года, то срок исковой давности будет исчисляться отдельно для каждого неоплаченного периода. Он истечёт в феврале, марте, апреле и мае 2025 года.
Допустим, управляющая компания обратится в суд в апреле 2025 года, а вы заявите о применении срока исковой давности. В этом случае с вас смогут взыскать задолженность только за апрель 2022 года.
Вы можете обжаловать решение суда о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в связи с истечением срока исковой давности. Для этого нужно подать возражение на судебный приказ или апелляционную жалобу.
Если решение суда не будет отменено, то задолженность останется, даже если срок исковой давности по ней истёк.
Претензионный порядок при взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги
Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ресурсоснабжающая организация не имеет права передавать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам, таким как коллекторы. Задолженность принято взыскивать через суд.
Обратите внимание, что досудебный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги не является обязательным, но многие начинают с него.
Обычно претензию направляют в письменной форме по почте заказным письмом или вручают лично под роспись должника. Если от должника не поступает никакой реакции, компания подаёт заявление или иск в суд.
Как взыскивают долг за ЖКУ через суд
Взыскание задолженности по коммунальным платежам может осуществляться через приказное или исковое производство. Как показывает опыт, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, управляющие компании обычно выбирают первый способ.
Представитель управляющей компании обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Спустя пять дней он получает его.
Должник имеет право оспорить приказ. Для этого ему нужно своевременно направить в суд возражение. При этом не требуется подтверждать необоснованность или незаконность приказа.
Если между сторонами возникает спор, то он рассматривается в порядке искового производства. Например, если должник отменяет судебный приказ, то кредитор подаёт исковое заявление о взыскании задолженности.
Иск направляется в районный или мировой суд. Требования к форме и содержанию иска определены статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. На заседание вызываются истец, ответчик и другие заинтересованные лица.
Взыскание задолженности через ФССП или банк
**Как оплатить долг по судебному приказу?**
Долг по судебному приказу можно погасить добровольно или принудительно. В первом случае после получения соответствующего акта вам нужно будет полностью погасить задолженность. Рекомендуем сохранить документы, подтверждающие оплату, чтобы они могли пригодиться, если недобросовестный кредитор всё же обратится за помощью в ФССП.
Если вы не заплатите добровольно, у управляющей компании есть два варианта: направить судебный приказ в банк, где у вас открыт счёт, или подать заявление в ФССП о возбуждении исполнительного производства.
В первом случае банк может списать деньги с вашей карты в пользу кредитора. Во втором случае после рассмотрения заявления пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство или откажет в его возбуждении.
Если принудительное взыскание долгов осуществляется через ФССП, в отношении вас могут быть приняты различные меры. Они перечислены в ФЗ-229 от 2007 года.
* Обращение взыскания на денежные средства, ценные бумаги, периодические выплаты, такие как зарплата, имущественные права и другие.
* Изъятие имущества, на которое было принято судебное решение.
* Арест имущества. Арест может быть наложен на недвижимость, транспортные средства, бытовую технику, драгоценности и другие вещи, не являющиеся предметами первой необходимости.
* Запрет на выезд за границу. Запрет на выезд может быть наложен, если сумма долга превышает 10 тысяч рублей.
* Ограничения на управление транспортным средством. Запрет на вождение автомобиля может быть наложен, если задолженность превышает 10 тысяч рублей.
Какие меры взыскания применять, выбирает судебный пристав. Кредитор может обратиться в ФССП с заявлением о наложении тех или иных санкций.
Исполнительное производство по коммунальным платежам прекращается по решению работника ФССП. Это может произойти в связи с отменой акта, на основании которого оно было возбуждено, или после полного погашения задолженности. После окончания исполнительного производства все ограничения, включая арест имущества и банковских карт, снимаются.
Обратите внимание! Если у должника нет имущества, судебный пристав имеет право прекратить исполнительное производство. Однако кредитор может подать заявление о возбуждении нового производства, но не ранее чем через шесть месяцев после закрытия предыдущего.
Как получить рассрочку или отсрочку
Если у вас возникли трудности с оплатой коммунальных услуг, вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке или отсрочке платежа. Однако компания может отказать вам, за исключением случаев, когда начисленная за коммунальные услуги сумма в текущем расчётном периоде не превышает на 25% сумму за аналогичный период прошлого года.
В случае финансовых трудностей вы можете воспользоваться государственной поддержкой. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ, гражданам предоставляется субсидия на оплату коммунальных услуг. Для её оформления вам потребуется собрать небольшой пакет документов и обратиться в социальную службу вашего города. Обратите внимание, что субсидия теперь предоставляется даже при наличии задолженности по оплате ЖКУ.
Для некоторых категорий граждан предусмотрены особые меры государственной поддержки. Например, пенсионеры могут рассчитывать на льготы при оплате коммунальных услуг.
Как отменить долг за ЖКУ: все способы
Погасив задолженность за жилищно-коммунальные услуги, вы сможете избежать множества проблем, включая судебные разбирательства. Если же вы не согласны с суммой долга, вы всегда можете оспорить её.
- Исковое заявление в суд
Если вы не согласны с размером долга или полностью не согласны с наличием задолженности, вы имеете право оспорить её в судебном порядке.
- Апелляция на решение суда
Если в отношении долга было вынесено судебное решение, вы можете обжаловать его в вышестоящей инстанции.
- Отмена судебного приказа
Отменить судебный приказ довольно легко. Для этого в течение 10 дней с момента его получения необходимо подать в суд возражение.
- Отмена исполнительного производства
Чтобы прекратить деятельность индивидуального предпринимателя, вам необходимо погасить задолженность или добиться отмены документа, ставшего основанием для возбуждения дела.
Если вы столкнулись с проблемой задолженности по коммунальным услугам и вам нужна помощь в её решении, обратитесь к юристам ЕЮС, которые специализируются на работе с должниками в сфере ЖКХ. Мы тщательно проанализируем вашу ситуацию и разработаем эффективный план действий.
Наши юристы помогут вам подготовить необходимые документы для отмены долга, составят претензию для управляющей компании, а также подготовят возражение или апелляцию, если потребуется обратиться в суд. Кроме того, мы будем представлять ваши интересы в ходе судебного разбирательства.
Образец возражения на судебный приказ в 2024 году
Судебная практика
Практика взыскания долгов по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) через суд довольно распространена. Однако если ресурсопоставляющая или управляющая компания неправильно начислила плату за ЖКУ, у вас есть полное право потребовать перерасчёта в досудебном или судебном порядке.
Например, гражданка Пьянкова была вынуждена обратиться в суд с иском к энергопоставляющей организации, требуя произвести перерасчёт, взыскать штраф и компенсацию морального вреда. Оказалось, что компания рассчитала долг за водоотведение по нормативам, а не по показаниям счётчика. Пьянкова оплатила сумму, указанную в квитанции, но деньги ей не вернули.
Женщина обратилась в суд. Однако её требования не были удовлетворены. Дело в том, что компания уже произвела перерасчёт, выполнив свои обязательства, и зачислила переплату на погашение долга по горячему водоснабжению и содержанию жилого фонда (Решение по делу № 2-1601/2022).
Частые вопросы
- Можно ли списать долг за коммунальные услуги в рамках процедуры банкротства?
Да, гражданин имеет право начать процедуру судебного или внесудебного банкротства, в рамках которой он может списать задолженность по жилищно-коммунальным услугам.
- Кто должен платить за коммунальные услуги, если квартира находится в долевой собственности двух человек?
Каждый собственник жилого помещения обязан оплачивать квартплату.
- Кто должен погашать задолженность по коммунальным платежам, если собственник жилья скончался?
Наследники умершего, которые стали собственниками жилой площади, за которую начисляется квартплата, обязаны оплатить задолженность по коммунальным услугам.
Заключение эксперта
В 2024 году взыскание задолженности за коммунальные услуги происходит в соответствии с общими правилами, установленными законодательством Российской Федерации. Компания имеет право требовать оплаты долга от вас как в досудебном порядке, так и через суд. При этом проведение досудебной процедуры для урегулирования конфликта не является обязательным.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!