Ровно месяц назад мы делали обзор квартир с самыми бюджетными ценами.
Посмотрим как изменился ценовой диапазон цен на квартиры в Москве за один прошедший месяц.
Рассмотрим те же районы, которые обозревали месяц назад, чтобы более наглядно увидеть, что происходит с ценами в настоящее время, по сравнению с месяцем назад.
Цены на рынке недвижимости впервые за историю, когда мы наблюдаем за ценами, просто шокируют. Они реально падают вниз. Сколько таких пожеланий в комментариях встречалось, никогда не думали, что такое может произойти с ценами.
Рост процентов на кредит для ипотеки увеличился вдвое и люди просто вместе с ценами замерли и ничего не покупают. Продавцам приходится сильно снижать цены, но квартиры все равно не продаются.
Рассмотрим сегодня районы Москвы, которые мы рассматривали на 20.02.2024г. и увидим изменения.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
При фильтре по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 8 800 000 руб., 309 859 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2023г общей стоимостью 8 800 000 руб., 309 859 руб/1 кв м.
Квартира в продаже та же самая, что и месяц назад, она не продалась, цена стоит на месте. Даже если посмотреть снимок экрана, видно, что та же квартира, тот же метраж, этаж и фото. Можете пройти по ссылке и убедиться.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 10 800 000 руб., цена за 1 кв м 230 769руб.
То есть, стоимость , 1 кв м не изменилась. Квартира в продаже та же самая, что и месяц назад, она не продалась, цена стоит на месте.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
Из плюсов – много планировочных решений квартир, квартиры и отделлкой и без, много зеленых насаждений, подземный паркинг, индивидуальные кладовые.
Минусы: шумный аэропорт рядом, нет своей школы, близко промышленная зона, отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
ТОП-5. НЕКРАСОВКА
Фильтр - по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 4 400 000 руб., 139 683руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г. общей стоимостью 9 800 000 руб., 267 030 руб/1 кв м.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.04.2024г.: цена за квартиру – 4 900 000 руб., цена за 1 кв м 94 231 руб.
На 09.05.2024г. цена за квартиру – 12 499 000 руб., цена за 1 кв м 202 236 руб.
Цена выросла на 115%. Однако, учитывая, что в апреле рассматривалась квартира без отделки, «в бетоне», а сейчас квартира с прекрасным ремонтом, с розетками, мебелью и сантехникой, адекватно оценить разницу в цене сложно.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр - по цене по возрастанию, первыми, несмотря на заданный поиск показаны доли в квартире, потом идут апартаменты.
Поэтому, чтобы не выискивать правду и не прозванивать объявления, выберем первой квартиру не на первом этаже, т.к. даже заявленная тут квартира на первом этаже вероятнее всего окажется апартаментами.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 7 390 000 руб., 227 385 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2023г общей стоимостью 7 900 000 руб., 227 011 руб/1 кв м.
Цена немного снизилась.
Ставим Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м.
Первая квартира в списке стоит, если исключить первые квартиры, которые продаются не квартирой, а доля в квартире – 13 200 000 руб., цена за 1 кв м 167 088 руб.
09.04.2024г. по такому фильтру цена за 1 кв. м составляла 189 968 руб.
Цена снизилась за месяц на 12%.
Бирюлевскую линию московского метрополитена планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году целиком - сразу 10 станций.
ТОП-3.
КАПОТНЯ
Фильтр по цене по возрастанию.
Первыми идут доли в квартире.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 7 000 000 руб., 168 675 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2023г. общей стоимостью 6 999 999 руб., 199 999 руб/1 кв м.
Цена незначительно ниже. Но смотрим объявление, квартира в продаже 112 дней, что составляет почти 4 месяца. Заходим в само объявление, чтобы увидеть, как менялась цена за это время и видим, что цена с 8900000р снизилась до 6999999р., т.е. на целый один миллион рублей
Ставим фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.04.2024г. цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 673 руб.
На 09.05.2024г. цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 673 руб.
Квартира в продаже та же самая, что и месяц назад, она не продалась, цена стоит на месте. Та же квартира, тот же метраж, этаж и фото.
Стоимость 1 кв м не изменилась, квартира не продается.
ТОП-2. ЖК «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Одинаковой с районом Капотня на июль 2021г являлась цена за 1 кв м в районе ЖК «Сказочный лес».
Посмотрим что сегодня.
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 918 руб/1 кв м.
Так, самая дешевая квартира на 09.05.2023г была общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 918 руб/1 кв м.
В продаже та же самая квартира, она не продается, цена не изменилась.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 12 700 000 руб., цена за 1 кв м 195 686 руб.
В продаже та же самая квартира, что и месяц назад, она не продается, цена не изменилась.
Проект вызывающий сомнение, схема продаж квартиры через переуступки, дом пока не достроен, коммуникации не подключены, дольщики устали ждать квартиры, стройка идет с 2018 года, планируемая дата сдачи: 3 квартал 2024г..
Несмотря на это, цены на жилье растут.
Это небольшой жилой комплекс на четыре дома, который находится в довольно уединённом районе Москвы на месте бывшей промзоны. С экологией тут всё в порядке, не было вредных производств и вокруг парк. Огромный национальный парк с лосями и белками и красотой природы.
По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
ТОП-2. ЗАПАДНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр по цене по возрастанию:
Поскольку ранее мы заметили, что первыми идут доли и апартаменты в этом поиске, возьмем первой квартиру выше 1 этажа, чтобы исключить апартаменты
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 5 650 000 руб., 282 500 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2023г. общей стоимостью 7 490 000 руб., 229 754 руб/1 кв м.
Цена снизилась по сравнению с прошлым месяцем.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.04.2024г. цена за квартиру 10 500 000 руб., 201 923 руб/1 кв.м.
На 09.05.2024г. цена за квартиру 8 700 000 руб., 186 695 руб./1 кв.м.
Цена снизилась на 5%.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА
ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 4 450 000 руб., 103 488 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.05.2023г. общей стоимостью 4 525 000 руб., 137 121 руб/1 кв м.
Цена стала незначительно выше.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.04.2024г. цена за квартиру – 5 900 000 руб., цена за 1 кв м 95 935 руб.
На 09.05.2024г. цена за квартиру 6 500 000руб., цена за 1 кв.м. 108 333 руб./1 кв.м.
Стоимость 1 кв м стала выше на 13%. Однако, при просмотре объявления видим, что объявление на сайте 265 дней, внутри объявления цена снизилась на 500 000р., что свидетельствует об очевидно неадекватно завышенной цене.
ПОСЕЛОК СПОРТБАЗЫ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 5 400 000 руб., 101 313 руб/1 кв м.
На 09.05.2023г. самая дешевая общей стоимостью 5 799 000 руб., 128 866 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.04.2024г. цена за квартиру – 5 400 000 руб., цена за 1 кв м 101 313 руб.
на 09.05.2023г. самая дешевая общей стоимостью 5 799 000 руб., 128 866 руб/1 кв м.
Цена увеличилась на 27% за месяц за 1 кв.м.
Посёлок Спортбазы расположен примерно в 51 км к юго-западу от центра Москвы. У западной границы посёлка протекает река Моча. В километре к востоку от посёлка проходит Московское малое кольцо.
Ближайшие населённые пункты - деревни Сатино-Татарское и Дмитрово.
Ближайшие автобусные остановки к поселку Спортбазы : пос. Курилово находится в 3353 метров, 43 минут пешком (маршруты 1004, 521, 874).
Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Делаем наглядный график цен по квартирам за 4 периода, которые мы рассматривали в наших обзорах и видим наглядно, что цены стремительно падают вниз, что является парадоксом и необычным явлением за многие-многие годы
Стоимость квартир за прошедший месяц в самых бюджетных районах с московской пропиской снизилась от 5 до 12 %, не считая самых дальних районов от МКАД и неадекватных цен.
Куда обратиться с претензией на шумных соседей в многоквартирном доме
Самозапрет сделок с вашей недвижимостью. Зачем?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.